摘要：

深圳公积金贷款缩期是现在深圳房地产市场热门话题之一。如何调整深圳公积金贷款缩期是很多购房者所关心的问题。本文从以下四个方面介绍深圳公积金贷款缩期如何调整：1、政策调整；2、银行政策解读；3、购房者应该注意什么；4、深圳公积金缩期的优缺点。

一、政策调整

1、政策调整的背景

深圳自2007年启动公积金贷款缩期，到2020年已经实施了13年。近年随着深圳房地产市场的火爆，购房者对缩期政策的诉求越来越高。2019年8月，深圳市住建局发布了《关于进一步做好公积金住房贷款工作的通知》（粤建发［2019］339号），其中提出了“缩短公积金贷款期限”这一项。

2、政策调整的内容

据《关于进一步做好公积金住房贷款工作的通知》，深圳市规定购房人在鉴定房产经济适用房（公租房、限价房城市保障房等）的情况下，可以享受缩短公积金贷款期限的政策，具体如下：

（1）购买房屋为限价房、人才房等保障房类别的，住房公积金贷款期限缩短至5年以内；

（2）购买房屋所在区域的限价房、人才房等保障房类别房屋，住房公积金贷款期限缩短至10年以内，同时，购房人在鉴定房产经济适用房的情况下也可以享受该政策；

（3）对于购买高档品质的房屋，住房公积金贷款期限缩短至15年以内。

另外，对于深圳市内已缴纳公积金6个月的住房公积金贷款人，家庭收入达到当地可贷额度标准（二人家庭月收入在3.3万元及以下，三人家庭收入在4.8万元及以下），可以获得住房公积金贷款缩期政策。

二、银行政策解读

1、深圳房贷利率“9·30”新政下的贷款方式是否变化？

2019年9月30日，深圳市发布了新政策，将普通住房贷款最高贷款比例提高至70%，再加上毛坯房买家可以享受政策贴息，购房者可以根据自己的财务状况选择不同的贷款方式。公积金组合贷、商业贷款、公积金贷款一次性结清等依然适用。至于缩期方面，深圳银行表示不会因此而调整，不过需要购房者根据自身情况进行选择。

2、贷款额度和还款方式是否随着缩短期限同时调整？

部分银行表示，公积金贷款额度和还款方式不会随着贷款期限的缩短而调整，按照规定还款方式进行还款。贷款方案根据购房人的个人情况、家庭收入、所购房屋、婚姻状况等因素有所不同。此外，贷款利率也与所办理的贷款产品有关。

3、缩期是否有助于申请贷款、增加贷款额度？

银行的贷款额度主要是根据购房者的个人情况、家庭收入、所购房屋、婚姻状况等因素来定，和缩期政策并无直接关系。但是，缩期可以让购房者更快拥有房屋所有权，这对于后续的还款和贷款额度提高是有帮助的。

三、购房者应该注意什么

1、选择适合自己的贷款方式

贷款方式应该根据自己的需求进行选择，在缩期的情况下，公积金贷款、商业贷款或者组合贷款都是可以选择的。购房者可以根据自身情况选择最合适的贷款方式，达到最优的还款效益。

2、提前规划还款时间

在选择缩期的贷款方式后，购房者可以提前考虑还款时间。缩期意味着还款时间更短，但还款金额不变。因此，购房者应该在考虑缩期之前提前规划好还款时间，并确保自己有足够的经济能力来还款。

3、重视还款记录

在购房者申请贷款过程中，银行相关部门会根据用户的信用记录审核是否通过。因此，在申请贷款前，购房者应该重视自己的信用记录，并尽可能提高自己的信用评级。在还款过程中，购房者应当按时、足额还款，一旦出现延期还款、逾期还款等情况，将会对自己的信用评级带来负面影响。

四、深圳公积金贷款缩期的优缺点

1、优点：

（1）提高购房者的抗风险能力，在贷款期限变短的情况下，购房者可以更快拥有房屋所有权，避免了因个人或宏观经济形势不确定性而导致还款问题的风险；

（2）减轻购房者的还款压力，缩期可以降低贷款总利息和总还款额，相对于较高的总还款额期限更短，一部分压力也将减轻；

（3）对购房者自身财务规划提供了帮助，短期还款也有助于拓宽购房者未来的资金来源，因为可以更快地必还款的压力，而将更多的精力和资金用于其他事业和投资项目。

2、缺点：

（1）如果购房者无法承受较高的还款压力，缩期可能会使其感到更加不适；

（2）计算精度要求较高，财务规划过程中数字出现差错就可能会影响到还款计划，继而影响到购房者的生活和财务稳定性；

（3）一旦出现个人突发事件，购房者可能无法支付更短的贷款期限，将对个人信用评级产生影响。

五、总结

深圳公积金贷款缩期已经实施多年，虽然缩期可以使购房者更快地拥有自己的房屋所有权，但也存在着一定的风险和缺点。购房者在参考本文介绍的深圳公积金贷款缩期调整政策的同时，也应该对自己的财务状况和还款计划做出较为准确的估算，并选择最合适的贷款方式，提前规划好还款时间。本文由深圳贷款公司整理。