摘要：本文为深圳二手房贷款攻略，帮助读者了解买房指南、购房贷款流程、注意事项等重要内容，为深圳购房者提供有益的信息。

一、买房指南

在购买二手房时，需要注意以下几个方面：

1、地理位置：深圳是一个发展极快的城市，楼盘的位置是关键。因此，购房者需要在网站上搜索周边的市场均价，看看楼盘的地理位置与价格是否合理。

2、交通情况：买房一般是长期投资，而好的交通状况是保证房价稳步上涨的重要因素。因此，在购房时需要注意看看附近的交通情况，包括公交、地铁等交通工具方便性。

3、小区环境：好的小区环境能够提高生活质量，因此，购买二手房时需要关注小区的环境，包括绿化面积、物业管理、安全等方面。

二、购房贷款流程

在购房之前，需要了解二手房贷款的流程：

1、首付：首先需要缴纳首付部分款项，一般为房屋总额的30%左右，这是买房者的第一笔花费。

2、贷款：一旦确定好首付的金额，购房者就需要办理贷款手续。首先需要在银行办理贷款申请，提交所需的资料给银行审核。银行审核通过后，购房者可以申请贷款。需要注意的是，根据央行政策的要求，贷款期限需限定在25年以内。

3、评估：为了估价，银行会派遣专业评估师去评估房屋质量，判断其价值是否与当地市场价值相符。

4、银行批款：如果评估结果符合该银行的要求，银行会批准购买者的贷款申请，并将相应的贷款金额转入购房者的账户中。

5、办理产权手续：最后要办理产权过户手续，把房屋产权转移至购房者名下。

三、注意事项

在购买二手房时，也需要注意以下注意事项：

1、查看产权证：购房者需要仔细查看房屋产权证。如果看不懂，可以请专业人士协助。

2、查看完税情况：购房者需要查看该房屋的完税情况，因为如果该房屋未曾完税，那么将会影响产证办理的时间，并且需要缴纳一些额外的税款。

3、检查房屋详情：购房者需要对房屋进行详细的检查，包括门窗、水管、电线等等。如果出现问题，需要事先和卖家协商解决方案，不要让这些问题成为绊脚石。

四、后续服务保障

购买二手房之后，还需要注意以下事项：

1、保养和维修：为保证房屋的舒适性，购房者需要花费一定的时间和精力进行保养和维修。

2、关注房价：为了掌握当地房价，购房者需要经常关注当地房市行情的走向，包括租金、房价等方面。

3、购房新政：由于当地政策的改变，购房者需要了解当地的新政策，以及对自己买房情况的影响。

五、总结

在深圳，购买二手房需要注意很多方面，包括地理位置、交通情况、小区环境等方面。购买房屋过程中，需要仔细查看房屋产权证、完税情况、房屋详情等，此外，还要关注房价的变化以及政策变化的影响。深圳贷款公司除了协助购房者办理贷款手续之外，也提供一系列购房后续的服务保障。

本文由深圳贷款公司整理。