摘要：深圳市住房公积金管理中心近日发布了关于限制公积金贷款缩期频次的通知，为了防止个人房产投机和不当获利，该通知规定了公积金贷款缩期频次的具体限制，本文将从以下四个方面深入探讨。

一、深圳公积金贷款缩期频次的具体限制

1、深圳公积金贷款缩期频次的具体限制是，自借款人对当前公积金个人住房贷款完成一次缩期操作起，未满一年的，不得再次申请缩期或提前还款；满一年但未满两年的，每年只能进行一次缩期或提前还款；满两年的，不再设置限制。

2、此外，公积金个人住房贷款的缩期和提前还款操作，不得连续进行，也不得超过原还款期限的50%。

3、该通知中还规定，未正常缴存公积金、在贷款合同约定期限前提前还款、合同约定期限已届满的，不得缩期或提前还款，但存在个人不能控制的特殊情况的可以向公积金管理部门申请。

二、深圳公积金贷款缩期频次限制背景

1、公积金贷款的缩期和提前还款是个人房产投机和不当获利的重要手段，缩期操作可以让个人快速获利，提前还款可以减少利息支出。为了防止这些行为，住房公积金管理中心特地出台这项规定。

2、同时，该规定也可以减轻个人的还款压力，防止高杠杆的借款人过多借款，致使风险加大。

三、深圳公积金贷款缩期频次限制对个人房产市场的影响

1、对于个人房产投机行为的遏制，该规定将起到积极的作用，减少了这类行为的发生。同时，对于劣质房产项目，缩期的限制也可以保障购房人的利益。

2、对于购房者来说，可以减少购房后的经济压力，不会因缩期操作而不堪重负。但对于一些投机者来说，将无法在短时间内获取迅速的利润，导致投资回报周期加长。

四、与深圳公积金缩期相关政策

1、深圳市住房公积金管理中心此前也发布了有关公积金贷款缩期的政策，规定对住房公积金贷款申请人提供的用于购买或建造住房的抵押物或者担保物的估价，住房公积金管理中心需自抵押物或担保物评估机构签定评估报告之日后三个工作日内出具反担保意见。

2、此外，对于贷款额度大于100万元的住房公积金贷款，深圳市住房公积金管理中心规定不得贴息或者进一步优惠。

3、以上政策都是为了防止公积金贷款出现不当的缩期和提前还款等问题。

五、总结：

深圳市住房公积金管理中心发布了针对公积金贷款缩期频次的通知，规定了具体的限制。这项规定对防止个人房产投机和不当获利起到了积极的作用，同时也可以减轻借款人的还款压力。文章由深圳贷款公司整理。