摘要：随着深圳城市化的快速发展，小产权房的存在一度让人质疑其财产权利是否得到保障。在这个背景下，本文探讨了深圳小产权房贷易否的问题，引发读者的思考和关注。

一、小产权房的特点

1、深圳小产权房的定义

小产权房，顾名思义，是指未获得国土资源局发放的城市土地使用证，未申请并获得房屋所有权证、国有土地使用证，因而无法满足人民群众住房保障需要的房屋。在深圳，由于历史原因，小产权房的存在相对较多，但也由于其法律地位并不明确，房主可能面临财产权利不完全保障问题。

2、小产权房的特点

相较于大部分商品房，小产权房有其独特的特点。除了土地用途存在限制，房屋性质的不确定也成为小产权房和商品房最大的不同。通常情况下，小产权房的交易方式和流转权利不如商品房，具有固定住房需求的购房者需要对房屋安全、用途、交易流程等等进行深入了解。

3、小产权房的市场现状

在深圳房产市场，小产权房相对于商品房的价格也有着较大的差距，但也有部分小产权房因为地理位置或者独特的建筑风格受到购房者的青睐。其中，小产权房配套完善、交通便利的优质楼盘甚至可卖到每平方米10万以上。

二、小产权房的贷款难度

1、银行贷款政策对小产权房的限制

按照银行的贷款政策，小产权房的不确定因素会造成银行的风险增加，使得其对小产权房的贷款审批更为谨慎。此外，小产权房在法律地位上与商品房有很大的不同，银行的扎堆控货也使得小产权房的贷款难度加大。

2、非法的小产权房贷款市场

小产权房在市场上虽然需求不小，但是由于贷款难度，一些不法之徒便开始利用此为由散布非法小额贷款和抵押贷款。这些贷款除了利率高之外，还经常附带违法行为，对购房者和银行均存在一定的风险。

3、贷款政策的调整

虽然小产权房的贷款难度较大，但是在调整政策之后，银行对于部分小产权房的贷款审批并不会过严。此外，深圳市政府对住房贷款业务进行调整，弱化了房屋产权证的审批要求，使得小产权房的购买成为了较为合法的行为。

三、小产权房的风险和利润

1、小产权房相比商品房具有的风险和短板

小产权房的法律地位不明确和性质未知，可能会导致产权权利受到削弱。此外，小产权房交易方式不同于商品房，以及存在严格的限制，更加不利于购房者的投资。

2、小产权房可能获得的巨大利润

然而，在深圳房产市场中，小产权房也具有相当的升值空间。在市场敏感期，优质小产权楼盘的回报率甚至可以达到50%以上，使得该市场成为了投资者的焦点。

3、综合评估风险和利润的重要意义

购买小产权房需要评估该房屋的实际价值以及其法律地位，以此来判断风险和利润的大小。仅仅关注小产权房的巨大利润可能会忽视风险，使得购买者受到不必要的财产损失。

四、政策对小产权房的影响

1、政策的调整对小产权房市场的影响

深圳市政府对于房地产市场的调整对于小产权房市场也具有明显的影响。随着城市建设的快速扩张，小产权房的实际需求量依旧巨大，但是需要合法化的合规经营方式和政策的支持。

2、政策背景下的小产权房市场走向

在当前市场情况下，政策对于小产权房市场的影响非常重要。将小产权房市场合规化和大众化，需要政策环境的支持和完善，而政府对于该市场的调整也需要坚实的基础和相应的保障。

3、政策创造的机遇与挑战

在政策环境的支持下，小产权房的走向非常值得思考。政策调整不仅可以让小产权房获得更加规范的市场秩序，更可以使其成为未来房地产市场的另一个亮点。

五、总结

小产权房的贷款问题是市场中的一大难点，但是政策的调整和贷款政策的转变可以使得小产权房在市场中有一定的发展和前景。然而，小产权房的股权和风险问题也需要得到相应的保障和解决。

本文由深圳贷款公司整理。