摘要：

随着深圳房价的不断攀升，小产权房的需求也越来越大。但是，许多人对于深圳小产权房能否贷款存在疑问。本文旨在详细阐述深圳小产权房贷款的相关知识。

一、深圳小产权房基本介绍

深圳小产权房是指房屋权属归属于开发商的一种房产。此类房子由于没有取得国有或集体土地的使用权，而是以补充性的方式建设而成。因此，这种房屋产权的合法性备受质疑。

对于购房者来说，小产权房不但价格相对较低，而且数量也更多。但是，小产权房屋产权法律地位比较复杂，其性质、交易方式等方面都与商品房不同。

二、深圳小产权房是否可以贷款？

对于这个问题，答案是肯定的。

首先，按照中国法律，在未被排除贷款范围的情况下，任何类型的住宅房产都可以被银行贷款购买。

其次，小产权房在购买之前需要经过国有土地使用权部门审核，而审核通过后的小产权房是可以申请银行贷款购买的。

最后，小产权房属于房地产市场的正常交易，因此有房屋交易的一切权利和义务，包括贷款。

三、如何获得深圳小产权房的贷款？

获得深圳小产权房的贷款需要注意以下几点：

1、提前咨询银行：在购买小产权房之前，需要提前咨询银行，了解该银行的政策以及对小产权房的贷款额度。

2、提供足够的购房资料：同时，购房者也需要提供足够的购房资料，包括购房合同、审批文件、产权证、户口簿等。

3、首付比例：购买小产权房需要缴纳较高的首付款，因此，首付款比例比较高，一般要求在70%-80%之间。

四、深圳小产权房贷款的注意事项

在购买小产权房时，需要注意以下事项：

1、法律风险：小产权房的产权并不稳定，因此购买小产权房需要仔细了解该房屋的法律风险和合法性。

2、工作稳定：购房者需要有稳定的工作收入来源，保证贷款的还款能力。

3、物业管理：小产权房物业管理较为混乱，需要仔细了解其管理情况，以避免以后的麻烦。

五、总结

总之，深圳小产权房是可以贷款购买的。但是，在购买时要注意其法律风险、贷款额度、首付比例等问题。

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