摘要：本文详细介绍了深圳小产权房贷款攻略，包括申请流程和注意事项。随着深圳城市化进程的不断推进，小产权房成为了很多人购房的重要选择。但是，小产权房需要额外的注意事项和贷款流程，本文将为读者提供相关帮助和指导。

一、小产权房的定义和申请条件

1、什么是小产权房？

小产权房是对于超出规划限制的苏、赖、自、民、委等个人商务楼、别墅等非住宅性质土地上建造的房子所产生的房产。通常都是私人开发商建造的，在未来须重新规划之前十分具有实际意义。

2、申请小产权房的条件

首先，购房者必须符合深圳市住房公积金管理条例，由此进行个人和单位的共同缴纳。同时，购房人必须在深圳市具有连续的12个月有效的社保或者纳税证明，且名下无其他房产。

二、深圳小产权房贷款注意事项

1、贷款银行的选择

对于小产权房的贷款，购房者需要选择合适的贷款银行。深圳市商业银行在此上面提供了一定的支持，同时建设银行、农业银行、中国银行、工商银行等也提供了贷款支持。购房者需要根据个人的情况和贷款条件进行选择。

2、利率的选择

通过比较各家银行的贷款产品，购房者可以选择最适合自己的利率和还款方式。同时，需要注意的是利率并不是越低越好，还需要考虑还款期限，月供数额等因素。

3、贷款额度的申请

购房者需要根据个人情况考虑申请贷款额度，不要贪心地申请高额贷款。在申请贷款时，需要提供相关的财力证明和贷款用途。

三、小产权房贷款流程

1、网上申请

购房者可以通过有关的网站或者银行官网在线申请贷款。在网上申请中需要填写基本信息和贷款额度等信息。

2、提交申请材料

在提交申请材料时，购房者需要提供个人身份证明、购房合同、深圳市公积金或社保缴纳记录、所在公司营业执照、税务登记证明、征信证明等一系列的材料。

3、审核

银行会对购房者的信用情况、还款意愿以及月收入等进行审核。如果通过审核，银行会向购房者发放贷款。反之，如果不通过审核，则需要购房者提供更多的补充证明材料。

4、签订合同

在申请成功后，银行会与购房者签订贷款合同，并约定还款方式、还款期限、利率等。

5、放款

在签订合同后，银行会根据合同约定的时间将贷款放至购房者的指定账户。

四、深圳小产权房贷款注意事项

1、小产权房的风险性

小产权房的产权存在风险，如果相关规划出台之后无法在办理产权证，则会面临无法过户、无法办理贷款等问题。购房者需要在购房前充分了解相关政策和风险。

2、贷款利率波动

贷款利率是根据官方贷款利率波动，购房者需要了解利率的波动情况，并在正确的时机进行贷款。

3、还款的注意事项

在还款过程中，需要注意确保每次还款都及时、准确、完整的提交，同时要定期查询还款记录，以确保还款的准确性和及时性。

五、总结

总的来说，深圳小产权房对于购房者来说具有一定的优势和风险。在贷款过程中，购房者需要选择合适的贷款银行和利率，了解相关的申请流程和注意事项。同时，购房者需要认真权衡房产的风险与收益，做出正确的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。