摘要：深圳小产权房贷款是否可以使用公积金？这是很多深圳购房者都面临的问题。在本文中，我们将会从四个方面来详细阐述这个问题。

一、小产权房的定义

小产权房是指征地不是通过招拍挂、竞价等方式，而是由开发商或个人向村委会或乡政府购买集体土地后，未取得国有土地使用权，符合国家相关政策规定，由农村集体经济组织或个人办理有关手续后，才能在政府批准的用途范围内进行建设并销售的房屋。

深圳的小产权房通常是指村委会出让的土地上建成的商品房，它产权证上的性质是“集体所有，个人使用”，因此购买小产权房不能办理房屋产权证，而是出具土地使用权证明和房屋购销合同作为证明。

二、公积金贷款的定义

公共积金是国家为保障职工基本住房权益、解决安居问题，通过国家法定统一收费的住房公积金制度，由用人单位和职工按一定比例缴存的一档公共基金。职工缴存住房公积金后，可以通过申请公积金贷款，享受利率优惠的住房贷款。目前深圳市的公积金贷款最高限额为400万元。

三、小产权房能否使用公积金贷款

根据深圳市住房公积金管理委员会发布的《深圳市住房公积金政策解答（第十版）》中明确规定：在深圳市范围内，房屋所有权归属于农村集体所有的房屋，不论房屋权属证明上注明的性质为“集体所有，个人使用”还是“非集体所有，个人使用”的，按照国家相关文件规定，均不属于住房公积金贷款范围，不能使用住房公积金贷款。

因此，小产权房属于农村集体所有，不能办理房屋产权证，也不能使用公积金贷款购买。

四、小产权房购买方式

对于小产权房的购买，一般有两种方式：

一是通过全款购买，即购房者直接全款购买房屋，然后签订房屋转让协议。由于小产权房的产权性质比较特殊，购买时要注意查看买卖双方签订的土地使用权转让协议、房屋购销合同和相关证照，以确保购房的合法性和房屋的权益。

二是通过按揭贷款购买。由于小产权房无法使用公积金贷款，购买者可以选择商业贷款或个人信用贷款来购买。但购买者需要注意的是，小产权房的房产证是不具备交易功能的，所以购买者不能把房产证抵押给银行。在购买小产权房时，最好通过律师等专业人员审核产权证明和各种合同，以保障个人的购房权益。

五、总结

小产权房不能使用公积金贷款购买，只能通过全款购买或商业贷款等方式购买。购买者在购买小产权房时，要仔细阅读土地使用权转让协议、房屋购销合同等各种合同，并联系律师审核，以确保个人的购房权益。本文由深圳贷款公司整理。