摘要：随着深圳房地产市场的不断发展，小产权房的出现已成为市场上的一种新型房源。但是，很多人对于深圳小产权房能否使用公积金贷款存在疑问。本文从四个方面对此进行详细阐述，旨在为读者提供更多关于深圳小产权房贷款的信息。

一、小产权房的定义

小产权房是指因某种原因没有取得房屋所有权证（或房屋他证）的住宅，一般是指未经政府拨出土地或未经政府审批或未经政府批准规定改建或拆除而建成的房屋，也就是没有经过政府法定程序核准的房产。

小产权房的出现，主要因深圳的历史原因和土地政策制度的变化而产生。在城市化进程中，一些未纳入城市规划的土地上建起了房屋，这些房屋因在法律上没有土地使用权或没有取得使用权证明而成为小产权房。

二、公积金贷款政策

公积金贷款是指银行按照一定比例向缴存职工提供低息贷款，其中，公积金是指职工按照规定比例缴存到住房公积金账户中的钱。

目前，深圳的公积金贷款政策主要包括以下内容：

1、购买普通住房的职工可以申请公积金贷款，申请时需要提供相关证明材料；

2、贷款额度不超过购房总价的80%，贷款期限不超过25年；

3、缴存职工必须具备以下条件：年满18周岁；在职满6个月以上；缴存时间不少于6个月；连续缴存时间不少于3个月。

三、深圳小产权房能否使用公积金贷款？

针对深圳小产权房的公积金贷款政策，现阶段各家银行的政策略有不同，但总的来说，小产权房是难以申请公积金贷款的。原因如下：

1、小产权房的法律地位不够稳定，无法提供充分的质押物；

2、小产权房的产权证或房屋他证通常不完善，申请贷款时难以取得银行信任；

3、小产权房的产权转让手续因无法符合政府要求而受到限制。

四、小产权房应对策略

虽然小产权房难以获得公积金贷款，但是购房人也可以选择其他的贷款方式。下面列举了几种小产权房应对策略：

1、商业贷款：商业贷款是指银行按照一定比例向客户提供的贷款，一般要求购房人提供更多的担保材料。

2、现金买房：现金买房也是一种不错的选择，虽然需要一次性支付全部房款，但是可以避免贷款利息和手续费等成本，也不需要担心信用记录和抵押等问题。

3、其他银行或金融机构放贷：虽然各银行对小产权房贷款有着不同的政策，但不排除一些银行或金融机构存在放贷的可能性，购房人可多咨询相关机构。

五、总结

综上所述，小产权房在目前的政策下难以获得公积金贷款。但是购房人也可通过其他方式解决贷款问题，例如商业贷款、现金买房等。重要的是，在购买小产权房时，要注意其产权证、房屋他证等证明材料的完备性，以免因证明材料不足而影响贷款申请。购房人应当对所购房屋进行充分的调查核实，以免购买不具备法律效力的小产权房。

本文由深圳贷款公司整理。