摘要：深圳小产权贷款过桥巧妙融合了金融和房地产产业，成为推动楼市发展的一种有效手段。本文将从以下四个方面进行详细阐述。

一、深圳小产权贷款的定义

深圳小产权是指一些单位在拆迁的过程中，因为手续问题、不合法等原因无法证明合法产权，只能成为被认为是小产权房屋的一类产权。由于无法获得土地使用证，小产权房屋不具有正规房屋的合法性，无法在银行贷款。

深圳小产权贷款是指对于这类小产权房屋，金融机构可以提供一种专门针对这一特殊类型房屋的贷款服务，帮助购房人买房。在这种贷款下，购房人可以以小产权房屋作为贷款抵押物，并获得金融机构的贷款资助。

二、深圳小产权贷款的优点

首先，深圳小产权贷款为银行和房地产业界提供了一条新的融资渠道。其次，深圳小产权贷款是一个有效推动楼市发展的工具，可以帮助许多无房或者购房困难的人实现购房梦想。

最重要的是，不同于传统的房屋贷款，深圳小产权贷款适用于那些低价位的房子。这为那些处于经济困难地位的人群提供了资金支持，帮助他们获得住房权利。

三、深圳小产权贷款的市场前景

深圳小产权贷款市场前景广阔。一方面，随着国家落实房地产市场调控政策，一些房地产企业的开发房源会逐渐减少，而小产权房屋却是一个潜在的市场，可以为购房者提供合适的选择。另一方面，深圳小产权贷款的市场需求量巨大，可以缓解深圳房屋供需矛盾，有效推动楼市健康发展。

四、深圳小产权贷款的现状和问题

尽管深圳小产权贷款为购房者提供了新的融资选择，但是这种贷款还存在一些问题。首先是市场需求与资金供应不平衡的问题，很多购房者需要这类贷款，但是银行却无法满足所有的贷款需求。其次是因为深圳小产权房屋的属性特殊，小产权贷款的贷款人容易处于信用较高风险状态，因此需要加强风险控制和管理。

五、总结

深圳小产权贷款作为一种巧妙融合了金融和房地产产业的工具，对于减轻房地产市场压力、解决住房问题等方面都有积极的推动作用。但是在贷款需求和批准范围落差方面，还需要不断改进。实践证明，深圳小产权贷款是推动楼市发展的重要一环。

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