摘要：作为一座快速发展的城市，深圳的房价一直居高不下，让很多人买房变得十分困难。深圳住房公积金贷款成为了很多人购房的首选。本文将详细介绍深圳住房公积金贷款攻略：提取技巧、借款流程及注意事项。

一、提取技巧

1、购买首套房时提取公积金

深圳市住房公积金管理中心规定，购买首套普通住房的职工提取住房公积金，最高额度不超过该房款总额的70%。因此，在购买首套房时，要注意提供充足的公积金缴存记录，以便在申请贷款时提取公积金。

2、二次贷款时提取公积金

对于已经购买了一套房的职工，如果需要再次购买或改善住房，可以申请公积金二次贷款。在办理二次贷款时，也可以同时申请提取公积金。需要注意的是，提取公积金的额度最高不超过该房款总额的50%。

3、选择合适的贷款额度

在申请住房公积金贷款时，需要根据自己的还款能力和购房需求选择合适的贷款额度。同时，要认真核对贷款方案，确定利率和还款周期等重要事项。不能盲目追求高额贷款，以免还款压力过大。

二、借款流程

1、提供相关材料

向所在单位的人事部门提出公积金贷款申请，提交相关材料和证明文件，如本人和配偶的身份证复印件、公积金管理中心的《住房公积金贷款申请表》、购房合同等凭证。

2、等待审批结果

提交申请后，需要等待公积金管理中心的审批结果。如果申请通过，会将贷款金额划入申请人指定的银行账户。

3、签订贷款合同

在贷款发放后，申请人需要与银行签订住房公积金贷款合同。在签订合同时，需要认真核实各项利率、还款期限等具体内容，以确定还款计划。

4、公积金按月还款

允许使用住房公积金贷款购房的职工，需要在每月15-20日之间通过银行自动代扣的方式还款。如果还款超期，会造成一定的利息和滞纳金等费用。

三、注意事项

1、提高还款能力

在选择住房公积金贷款时，要提高自己的还款能力，例如增加收入、减少开支等措施。否则，在还款期限内可能难以如期还清欠款，会影响自己的信用。

2、避免放款搁浅

在提出公积金贷款申请之前，要仔细核对自己的公积金缴存记录，确保满足相应的贷款条件。如果在申请过程中出现问题，放款可能会搁浅，导致购房计划泡汤。

3、注意房产权证

在购买房产时，需要认真审查房屋产权证，确保产权证中的所有权人和卖房人一致，房屋权属清晰明确。否则，在后期办理房屋贷款或售房时可能会出现问题。

四、总结

住房公积金贷款是许多购房者的首选，通过合理利用公积金贷款，可以大大降低购房的负担。但是，申请贷款时需要注意提高自己的还款能力、避免放款搁浅、审查房产权证等问题。只有做好充足的准备工作，才能成功申请到住房公积金贷款，并顺利购买理想的住房。

本文由深圳贷款公司整理。