摘要：本文讨论了公积金贷款遭拒和深圳楼市变局的问题，提供了相关背景信息，引出读者兴趣。

一、公积金贷款遭拒的原因

1、缺少必要的贷款材料

许多人申请公积金贷款时，由于缺少必要的材料，申请往往会被拒绝。例如，职业证明和劳动合同是公积金贷款核准的必要文件。如果申请人的工作状态或收入证明不足，银行将不会核准贷款。

2、已有过多的债务

如果申请人已经有过多的债务，银行可能会认为贷款人负担过多，拒绝核准贷款。贷款人必须证明自己有足够的还款能力才能申请公积金贷款。

3、缺乏稳定的收入来源

如果申请人缺乏稳定的收入来源，银行也不太可能核准贷款。例如，自由职业者或自主创业者通常会遇到这种情况。

二、深圳楼市变局的原因

1、政府管制政策的实施

自2018年起，深圳市政府开始实施一系列措施来抑制楼市繁荣。政策的具体内容包括出售合同暂停标售、限购政策、提高二手房交易税等。

2、供求失衡

深圳的土地资源有限，而人口众多，住房需求大幅度增加造成了供求失衡状况。同时，深圳的房屋价格较高，买房成本大大提高。

3、政策调控下拐点到来

虽然深圳市政府的政策调控已经取得了很大的成果，但市场调整需要时间。由于政府让市场自行调节引起的市场波动，拐点到来是不可避免的。

三、公积金贷款遭拒对深圳楼市的影响

1、购房需求下降导致市场冷静

随着银行严格控制贷款发放，部分家庭的购房需求得不到满足，市场需求最终呈下降趋势。这种趋势可能会导致深圳楼市冷静下来。

2、楼市调整带来一定的经济衰退问题

深圳的楼市调整会对当地的经济产生一定的冲击。由于房地产市场和建筑业是中国经济增长的主要推动力，深圳楼市调整可能会引起社会和经济的动荡。

3、深圳本地银行的调整将增加风险

深圳市的本地银行可能会经常调整他们不良贷款的贷款标准，这一调整将会增加风险。银行会调整贷款标准，拒绝一些小企业的贷款，这样企业将面临资金紧缺的问题。

四、如何应对公积金贷款遭拒和深圳楼市变局

1、重新检查资质和文件，并准备好申请材料

如果贷款被拒绝，借款人需要重新准备和检查保证金和贷款材料。必要的文件和证件需要提前准备，并提高信用分数。

2、考虑调整购房计划

如果贷款被拒绝，购房人需要重新考虑是否可以租住短期内，还是可以降低房屋价格并采取月供等贷款方式来购房。

3、跟进市场变化，及时处理贷款申请

当市场调整时，贷款申请的审核周期可能会有所变化，所以借款人需要密切跟踪市场动态，并及时处理贷款。

五、总结

本文讨论了公积金贷款遭拒和深圳楼市变局的问题，并从四个方面对这个问题进行了详细解释。解决方法和建议也在本文中提出。总而言之，市场需要更多时间来自行调整。借款人需要关注市场动态，并谨慎处理借款申请，以获得最好的贷款条件和借款利率。

本文由深圳贷款公司整理。