摘要：深圳公积金贷款需知：申请流程、额度、利率全解析。本文详细介绍深圳公积金贷款的四个方面，包括申请流程、额度、利率和还款方式。通过本文的阅读，您将能够清楚了解申请公积金贷款的相关事项。

一、申请流程

1、公积金贷款适用人群：具有深圳市户籍或在深圳市社会保险缴纳基数的单位职工。

2、申请材料：申请表、贷款合同（协议）、购房合同、房屋抵押合同、银行流水账单、个人所得税纳税证明等。

3、贷款申请流程：

（1）咨询：前往就近的住房公积金中心咨询公积金贷款相关问题，了解自己的贷款额度和贷款条件。

（2）申请：根据个人情况，填写《住房公积金贷款申请表》，并提交相关申请材料。

（3）审查：住房公积金管理中心将对申请人提交的资料进行审查，并将初步审核结果通知申请人。

（4）评估：住房公积金管理中心将购房房屋进行抵押估价。

（5）审批：住房公积金管理中心将对申请人的资格、申请材料进行审批，并根据综合评分确定贷款额度和利率。

（6）签订合同：贷款申请获批后，申请人需与住房公积金管理中心、银行签订相关的贷款协议和抵押合同。

二、额度

1、贷款额度：深圳市住房公积金贷款额度为最高700万元，最低3万元。

2、贷款期限：深圳市住房公积金贷款期限最长为30年，最短为5年。

3、利率：深圳市住房公积金贷款年利率在5%至6%之间。

4、如果购房人想要提高公积金贷款额度，可以增加还款能力或者选择附加质押或担保方式。

三、利率

1、基准利率：深圳市住房公积金贷款利率由中国人民银行所公布的贷款基准利率和深圳市住房公积金管理中心所制定的利息补贴（以1.1倍基准利率为标准）组成。

2、执行利率：执行利率由上述基准利率加上一定的浮动利率而得出。执行利率的浮动范围在基准利率的0.8-1.1倍之间。

3、利息补贴：深圳市住房公积金贷款还款期限在5年及以上，按照以下方式进行利息补贴：

（1）利率补贴：首次购买普通住房或二次购买普通住房并自有住房中未享有住房公积金贷款优惠政策的职工，还款期限在5-15年期间，贷款利率由基准利率减免0.4个百分点，还款期限在16-30年期间，贷款利率由基准利率减免0.3个百分点。

（2）还款补贴：购买普通住房并自有住房中未享有住房公积金贷款优惠政策的职工，还款期限在5-20年期间，每月还款额度由月供总额减免1百分点，还款期限在21-30年期间，每月还款额度由月供总额减免0.5个百分点。

四、还款方式

1、等额本金还款方式：借款人每月的还款额是固定的，但本金还款逐月递减。

2、等额本息还款方式：借款人每月还款额相同，但还款额中本金和利息的比例逐月变化。

3、提前还款：借款人可以提前还款，但需承担相应的违约金和手续费。

4、逾期还款：借款人逾期未归还公积金贷款本息的，将按照规定的利率计算逾期利息。

五、总结

深圳市住房公积金贷款是购房者的重要资金来源。本文详细介绍了其申请流程、额度、利率以及还款方式，希望能够对购房者有所帮助。

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