摘要：本文介绍深圳小产权购房贷款的详细情况，将重点从银行贷款、开发商贷款、中介贷款以及过户问题四个方面展开。深入挖掘深圳小产权房购房贷款的各种问题，帮助读者更好地理解深圳小产权房购房贷款的相关知识。

一、银行贷款

1、不同银行的贷款政策

不同的银行对于小产权购房的贷款政策也存在不同。在深圳地区，虽然大多数银行都有为购买小产权房提供贷款的政策，但是在贷款金额、期限、利率以及申请流程等各方面都存在一定的差异。因此，在购买小产权房时需要认真比较不同银行的贷款政策，选择最适合自己的贷款方案。

2、申请贷款需要提供的资料

申请银行贷款需要提供的资料包括但不限于：购房者的身份证明、个人信用报告、收入证明、贷款申请书以及购房合同等相关材料。购房者需要具备稳定的就业收入和良好的信用记录，才能够顺利通过银行的贷款审批流程。

3、利率与还贷方式

银行提供的小产权房贷款利率较高，通常要比普通商品房的贷款利率高出很多。此外，在还贷方式上也存在一定的差异，常见的还款方式包括等额本息还款、等额本金还款等。购房者需要根据自己的实际情况选择合适的还款方式。

二、开发商贷款

1、开发商贷款的特点

相较于银行贷款，开发商贷款的特点在于无需提供过多的申请材料，审批速度相对较快，贷款额度也更加灵活。此外，在支付购房款项时，购房者也可以选择直接向开发商贷款。

2、开发商贷款的缺点

开发商贷款利率高、贷款期限短、还款方式单一等缺点使得购房者在选择是否使用开发商贷款时需要慎重考虑。此外，购房者还需要注意开发商贷款不受中国人民银行监管，出现风险时也难以维护自身权益。

3、选择开发商贷款需要注意的事项

在选择开发商贷款时，购房者需要仔细阅读相关的合同条款，特别是在还款方式、利率、逾期罚息以及提前还款等方面需要了解清楚。有条件的购房者还可以与开发商进行商议，协商出更加优惠的贷款方案。

三、中介贷款

1、中介贷款的概念

中介贷款指的是由贷款中介机构为购房者提供的一种贷款方式。在小产权购房中，一些贷款中介机构可以为购房者提供综合的贷款服务，包括贷款申请、审批、批款等全套服务，以及提供更加灵活的贷款期限和还款方式。

2、中介贷款的利弊

中介机构的贷款利率一般较高，而且存在一些隐性收费。此外在贷款过程中也需要购房者提供较多的资料和文件，审核流程较银行贷款和开发商贷款较为繁琐。

3、购房者选择中介贷款的建议

在选择中介贷款时，购房者需要先了解该中介机构的信誉和声誉，避免被一些不良的中介机构欺诈或诈骗。同时，购房者也需要通过与多个中介机构比较，选择最有优势的贷款方案。

四、过户问题

1、小产权房的管辖权问题

小产权房产权归属单位通常为农村集体所有制，地位介于国有土地使用权和私有产权之间。同时，在小产权房的买卖过程中也存在着一些管辖权方面的问题。

2、解决小产权房过户问题的建议

在小产权房的过户过程中，购房者需要特别注意合法性和合规性，避免出现不必要的法律风险。一些专业的中介机构可以为购房者提供过户代办服务，减轻购房者的过户压力。

3、小产权房合法性问题

小产权房的合法性问题依旧备受争议，一些城市已经停售小产权房以规范楼市的发展，未来小产权房市场的前景还有待观察。

五、总结

购买深圳小产权房需要慎重考虑，对于不同的购房者而言，选择不同的贷款方式和过户途径是必须的。同时，在选择贷款之前，购房者需注意自己的信用记录和经济状况，确保自己切实可行。

本文由深圳贷款公司整理。