摘要：深圳是房价高企的城市，而小产权房则成为了一种较为实惠的房屋选择。然而，小产权房贷款需求相对复杂，需要购房者特别注意。本文旨在从四个方面为您介绍深圳小产权房贷款攻略，帮助您了解贷款要点，轻松买到小产权房。

一、深圳小产权房介绍

1、小产权房指的是未取得国有土地使用权的建筑，由于独立开发产权，不能通过银行按揭贷款购买。如今，深圳有一部分历史原因、限制地价建设等因素下的小产权房被允许二次转让、办理按揭等操作。

2、小产权房价格与大部分商品房相比，价格较低，一般在百万以下。随着深圳楼市稳中向好，小产权房已经成为一部分购房者的选择，但贷款需求相对复杂，需要购房者特别注意。

3、购买小产权房宜在备案后购买，然后在申请银行贷款，可避免一些风险。银行通常不会批准购买后立即申请按揭贷款的请求，所以应在备案后3年左右再考虑贷款问题。

二、小产权房贷款银行选择

1、小产权房的产权比较复杂，很多银行不提供贷款。深圳各大银行对于小产权房的处理方式与政策也不尽相同，只有少数银行肯为小产权房提供贷款，如中国银行、中信银行等。

2、对于购买者来说，选择提供小产权房贷款的银行可以直接申请，也可以通过金融中介公司代办。但需要注意的是金融中介公司可能会收取相关手续费，购买者需认真核算好成本，选择较为合适的方式。

3、在选择银行贷款方面，购买者还需要考虑到相关的还款利率和手续费问题。各个银行间的利率和手续费都是不同的，需要购买者根据自己的情况做出选择。

三、小产权房贷款申请要点

1、购房者需要提供相关证明材料，如身份证、户口本等。同时，还需要提供房产证、土地使用证等相关证书。申请过程中可能需要购买者另外缴纳相关的防火、安检、地质勘探费用，购买者需要提前了解到这些费用信息。

2、购买者购买小产权房的原因比较复杂，很多购买者为了避免威胁的可能需要买小产权房，而部分银行会先了解购买者的购房动机和理由，因此购买者要有较好的心理和理解能力。购房者应该保证在银行贷款过程中遵循诚实守信、真实情况的原则。

3、在选择小产权房贷款期限方面，购房者应该根据自己的实际情况做出选择。普通贷款期限为30年，但是以小产权房来说，购买者可以根据自己的实际能力、预付款额度等情况做出相应的选择。贷款期限长短直接影响购房者购房的总成本，需要作出谨慎的决策。

四、小产权房贷款注意事项

1、购买小产权房贷款过程中需要注意的是，各家银行的政策不一，还款和手续费等都会有所不同，购买者要特别了解和关注相关信息，以便避免不必要的麻烦。

2、购买小产权房贷款时，银行的借款利息和还款方式也是购买者需要关注的问题。需要对于不同年限的还款方式有一定的了解，比较选购到适合自己实际情况的银行和产品。

3、购买小产权房贷款也要注意税务问题。购房者应该自觉遵守国家税务法规，按规定按时、足额地缴纳各种税费，如印花税、土地增值税等。在办理税务手续时，购房者应该认真核实房主所提供证明材料，避免不必要的纠纷。

五、总结:

本文从深圳小产权房简介、贷款银行选择、贷款申请要点、贷款注意事项四大方面，为购买小产权房的购房者提供了一系列贷款攻略。购买小产权房贷款较为复杂，需要购房者理性掌握相关知识，做出谨慎的决定。本文由深圳贷款公司整理。