摘要：随着深圳经济的快速发展，深圳小产权房市场也越来越受青睐。然而，小产权房贷款出现了诸多问题，本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房贷款攻略。

一、了解小产权房的定义

1、小产权房是什么？

小产权房是指在国家法律规定的基准地价之下，房屋所有权证未满70年的房屋，属于以非法渠道获取土地，而未经国土资源部门批准，没有得到合法产权证书的房屋。

2、小产权房有哪些风险？

小产权房存在诸多风险，比如土地被政府征收、没有产权证书等，由此衍生的法律风险会影响到房产的流通和价格。

3、小产权房的优劣势

小产权房的优势在于价格相对低廉，但缺点在于存在产权的不确定性以及交易风险。

二、小额信贷是贷款的主要方式

1、深圳市场上小产权房贷款的主要方式是什么？

在深圳市场上，小额信贷已成为小产权房贷款的主要方式。不论是小型贷款公司还是银行都提供小额信贷。

2、小额信贷的申请条件是什么？

小额信贷的申请条件相对比较宽松，一般要求有稳定的收入证明，没有不良的征信记录。此外，许多公司还要求客户提供担保。

3、小额信贷的利率和期限是多少？

小额信贷贷款期限一般在1-5年之间，利率根据市场定价而异，一般比较高。

三、注意合规性风险

1、请注意深圳市的法律法规

根据深圳市的法律法规，小产权房的买卖是非法的。采取非法手段获取土地的小产权房产权证书是无效的，因此产权证被判定为无效的风险非常高。买卖小产权房的行为，即使双方足额付款并为其所能力，也不能保障产权证的有效性。

2、注意小产权房的交易合法性和产权证的有效性

交易小产权房时，需要特别注意合法性和合规性，检查产权证的有效性、小产权房的土地及房屋产权是否合法，并寻求专业的律师帮助。

3、产品种类的限制

有些小微企业可能想用法人身份申请小产权房贷款，但现在一些银行政策规定，企业不能拥有该类贷款，这也需要注意。

四、购买小产权房需要注意什么？

1、留意房产的真实面积和实际售价

购买小产权房时需要了解房屋的实际面积和实际售价，避免被不法的房产中介所欺骗。

2、留意不同售楼处的不同销售策略和注重合同保护

不同售楼处可能采用不同的营销策略，也有些售楼处可能包含一些不认可的条款。购房者需要重视合同的约束，防止不法房产商的欺诈行为。

3、提醒购房者：“小产权”不是法定属性

“小产权”是不受法律保护的。所以，购房者购买小产权房必须要注意产权证上的法定用途说明，并了解现在市场情况。不能仅仅因为房子便宜就盲目去购买。

总结：

经过以上对深圳小产权房贷款攻略的详细阐述，我们可以发现选择合适的小额信贷是购买小产权房的主要途径，并注意小产权房贷款的合规性风险、购买房产时的注意事项。最后提醒购房者要谨慎选择小产权房，并请咨询专业人士。本文由深圳贷款公司整理。