摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款的计算及限额，旨在为读者提供相关背景信息，引发读者的兴趣。深圳公积金贷款的限额与计算方式将从贷款限额、月还款额、还款期限和贷款利率四个方面进行详细阐述，以帮助读者更好地了解深圳公积金贷款的相关规定。

一、贷款限额

深圳市购房公积金贷款限额分为最高贷款限额和最低贷款限额，最高贷款限额为购房人住房公积金账户余额与单位账户余额之和的70%；最低贷款限额为10万元人民币。但是，产权人或其配偶名下无房的，最高贷款限额为购房人住房公积金账户余额与单位账户余额之和的80%（最高额度不超过700万元人民币），最低贷款限额为20万元人民币。

需要注意的是，购买二手房及港澳台、外籍人士在深圳贷款的规定与本地居民有所不同，贷款比例和最低贷款限额也有所不同。

二、月还款额

深圳市购房公积金贷款月还款额计算方式为等额本息还款法，根据贷款本金、贷款利率、还款期限等条件计算得出。在深圳市，公积金贷款期限一般不超过30年。根据不同的还款期限，月还款额也有所不同。

以深圳市个人住房贷款利率为3.25%为例，对于50万元的贷款，20年的还款期限，月还款额约为2,896元人民币。而贷款期限缩短至15年时，月还款额将达到4,201元人民币。

三、还款期限

深圳市购房公积金贷款的还款期限最长为30年。但是，购房人的年龄也会对贷款期限产生影响。如购房人年龄在55周岁及以上时，贷款期限不得超过5年；购房人年龄在50周岁及以上时，贷款期限不得超过10年。因此，在申请公积金贷款时，购房人的年龄需满足相应的要求。

四、贷款利率

深圳市购房公积金贷款利率由央行基准利率、地方利率与房贷利率组成。其中，央行基准利率是指央行规定的基准利率，地方利率是由当地政府规定的利率，房贷利率则是银行和贷款人之间约定的利率。在深圳市，公积金贷款利率为基准利率上浮15%。具体的利率可通过当地公积金管理中心或银行咨询得到。

五、总结

购房公积金贷款是许多购房者融资购房的主要方式之一。了解深圳公积金贷款的计算及限额可以帮助购房者更好地规划自己的购房计划，并减少不必要的麻烦。希望本文对读者能够带来实际帮助。

本文由深圳贷款公司整理