摘要：

本文主要介绍深圳2018房贷款利率最新变化及其对房地产市场和借款人的影响分析。为了让读者更好地理解本文内容，首先简单介绍了房贷款的意义和定义。

房贷款是指个人或组织借款买房的行为，银行或其他金融机构发放贷款，借款人按照约定的利率分期偿还，直到借款全部还清。2018年，深圳房贷款利率出现了一些变化，将对房地产市场和借款人产生重要的影响。

正文：

一、利率上调

2018年初，央行加息以及对房贷款利率政策的调整，导致深圳房贷款利率上调。其中，二套房贷利率上调20%以上，三套房贷利率上调50%以上。这个变化对于想购买第三套及以上房屋的人群来说，是个明显的利率提高，将给他们的资金压力增加。同时，由于房价居高不下，购房成本更加昂贵，对购房需求的影响将是相当明显的。

二、借贷额度下降

2018年以来，金融监管政策趋严，各大银行对贷款申请者的审核力度也相应加强，不少个人和企业由于资金紧张和信贷政策的限制，贷款额度和数量下降。深圳楼市购买新房的用户在之前可以享受到多家银行提供的额度较高、优惠的购房贷款，然而现在随着收紧的信贷政策，这种情况就有所改变。新购房贷款用户需要符合更为严格的资格要求，如稳定的工资收入、良好的信用记录等等。

三、二手房利率下降

近期，深圳二手房房贷款利率也有所下调，从4.9%降低到4.7%，而新房贷款利率则没有太大变化。二手房房贷款利率下降背后，与深圳市房屋租赁住房体系建设和稳定社会预期息息相关。尤其是随着深圳二手房市场的发展与成熟，二手房交易在市场占比中所占的比例也在不断上升，因此将二手房利率下调，除了帮助买房者降低还款压力，还可以促进二手房市场的发展。

四、楼市暴跌风险

2018年初，国家出台了一系列政策规范房地产市场，其中包括严格限制贷款担保形式，对房地产开发企业加强监管，遏制楼市投机炒作等措施。而楼市的发展也是经济发展大势所趋，其中存在着成本上升、规模缩减、资金紧张的情况，这些都将在一定程度上影响到融资和发展。所以，目前的房地产市场处在一个危机四伏的状态，需要大力调控，防止出现全面崩盘的风险。

结论：

总的来说，深圳2018房贷款利率的变化对房地产市场和借款人产生了相当的影响。业内人士表示，2018年是房地产市场一个调整的年份，需求、供应、成本等多个方面的因素共同作用，调整后的市场将更加合理、透明，也将促进楼市健康发展。对于广大居民来说，需要谨慎对待自己的购房计划，选择合适自己的贷款方式，防范借贷风险。本文由深圳贷款公司整理。

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