摘要：本文介绍深圳房贷2018的政策解读与实用攻略，分析深圳房贷政策变化的原因及其对购房者的影响，并提供实用的购房攻略。

一、政策解读

1、政策背景

2017年，深圳房价涨幅过于迅猛，引发了市政府的高度关注。为了抑制投资型购房需求，深圳地方政府推出一系列房地产调控政策，其中包括限制高负债人群购房、提高房贷首付比例、限制非深户籍人员购房等措施。

2、政策解读

2018年深圳房贷政策变化主要体现在房贷利率的上调和首付比例的提高。在房贷利率方面，目前首套房贷款利率为基准利率上浮10%；二套及以上房贷款利率为基准利率上浮20%。首付比例方面，购买首套普通自住房需支付30%首付，购买非普通自住房需支付50%首付；购买二套房需支付60%的首付。

3、影响分析

新政策将对购房者带来更大的经济压力，同时对于那些想通过购房投资盈利的人也将产生一定的抑制作用。但政府的调控政策有效地遏制了房价的过快上涨，并为廉租房等公益性住房提供了一定的发展空间。

二、贷款攻略

1、提升个人信用等级

个人信用等级对于房贷申请十分重要，因为银行会参考信用等级来决定是否给出贷款、借款人的利率水平、以及借款人能够申请的额度。提升个人信用等级可通过多方面的措施来实现，如按时还款、多种贷款方式并行使用、严格控制个人债务等。

2、提前规划购房资金

房贷购房需要付出相当程度的首付比例，因此提前规划购房资金是非常必要的。规划过程需要根据个人的工作经验、生活习惯与理财能力等因素进行，理性决策要根据家庭收支状况，进行严格的财务计划，注重储蓄结余。

3、关注公积金贷款政策变化

公积金贷款通常都会比商业贷款利率更低一些，因此关注公积金贷款政策变化是非常重要的。值得注意的是，随着购房人群不断涌现，珠三角等城市也相应视公积金贷款为第一优先资金。

三、其他购房技巧

1、关注优惠政策

深圳的楼市中会不定期推出优惠政策，例如首付可以分次数缴纳、部分楼盘可以享受低首付、落户深圳后可获更高购房资格等。积极关注楼市政策的变化并把握买房的最佳时间点。

2、比价与谈价

对于购房者来说，比价与谈价是很重要的环节。在比价方面，需要进行区域、大小、朝向等方面的比较，以确认购买的房子是否合理，同时判断房产的实际价值。在谈价方面，需要注意语气、表述方式的细节，以及与房产代理人的交织关系等，这往往会直接影响到最后的成交价格。

3、考虑投资价值

在选择购房的时候，也需要考虑到房产的投资价值，并作出长期、短期两种考虑。降低投资成本，提升投资价值通常需要买下新楼盘，同时关注土地拍卖等市场变化，购置有房改造的老楼盘等地段单位。

四、市场走势分析

据数据显示，2018年深圳市的房价涨势有所减缓，但市场整体依旧偏向于买方市场，即房屋供给大于购房者需求。另外随着市场影响力的扩大，越来越多的买家选择在深圳以外的区域进行购买，而这往往会进一步加剧深圳房市的供需矛盾。

五、总结

深圳房贷2018的政策变化对于购房者的影响较大，但是只要把握好一些实用的购房攻略，仍然能够买到自己满意的房子。购房者在购买之前还需充分了解深圳房地产市场的行情，考虑购房的投资价值与长期价值。本文提供的实用攻略将有助于小伙伴们了解深圳房贷2018的政策变化，并为他们在购房之路上提供一些帮助。

本文由深圳贷款公司整理。