摘要：深圳2018房贷新政策出台后，购房市场发生了许多变化，本文将从四个方面详细阐述深圳2018房贷新政策及注意事项，帮助读者更好地了解房地产市场。

一、限购政策

深圳市政府自2018年1月1日起实施了最严格的限购政策，其中包括：

1、首套房购房者须满5年以上的社保或个税证明。

2、二套房购房者须满3年以上的社保或个税证明，并交纳个税与社保证明卷。

3、非深圳户籍购房者需连续缴纳24个月以上的社保或个税证明，并需在深圳缴纳个税或社保证明。

这些限购措施的出台，使得购房者的门槛明显提高，同时有效控制了投资客的投机购房行为，对于深圳本地市场来说是一个利好消息。

二、房贷政策

2018年深圳房贷新政策也对房贷政策做了调整，主要包括：

1、首套房贷款基准利率最低为4.9%，二套房贷款基准利率最低为5.2%。

2、首套房最高贷款比例为90%，二套房最高贷款比例为80%。

3、贷款额度调整为不超过500万元，贷款期限调整为不超过25年。

这些房贷政策的调整使得购房者负担明显减轻，同时也对购房数量进行了控制。

三、税费优惠政策

2018年深圳房贷新政策对税费优惠政策也进行了调整，主要包括：

1、对普遍住宅，120平方米以下的不超过1套房的首次购房者免征契税。

2、对普遍住宅，90平方米以下的不超过1套房的首次购房者，免征公证费和产权登记费；

3、对普遍住宅，90平方米以下的不超过2套房的二次购房者，减半征收契税、公证费和产权登记费。

通过这些税费优惠政策的出台，让购房者的负担得到了显著减轻。

四、注意事项

面对深圳2018房贷新政策，购房者需要注意以下几点：

1、在购房前，一定要认真了解政策的相关规定，避免出现违规行为。

2、购房贷款一定要选择信誉好的银行或相关金融机构，以免受到不良贷款的困扰。

3、在购房过程中，需要谨慎选择买房公司或经纪人，避免遇到欺诈等不良行为。

总之，在购房过程中需要充分了解政策的相关规定，同时注意保护自己的利益。

五、总结

通过对深圳2018房贷新政策及注意事项的详细阐述，我们可以看到，新政策的出台对于控制房地产市场起到了明显的作用，同时也使得购房者的负担得到了一定的减轻。对于购房者来说，在购房过程中需要了解政策的相关规定，同时注意保护自己的利益。

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