摘要：

最近，深圳房贷利率又有了新的变化，引发了众多人的关注。其中，利率6带来的影响更是备受瞩目。本文将从四个方面，详细阐述深圳房贷利率最新变动，探讨利率6带来的实际影响。

一、利率6何时上调？

深圳房贷利率出现新变动，主要是因为央行在近期推出了“利率6”的政策。所谓“利率6”，即以央行公布的1年期贷款基准利率为基准，再加上6个百分点作为浮动利率。这一政策从2019年3月1日开始实施。

然而，由于深圳的房价一直处于高位，房地产市场的繁荣与利率上调近在咫尺。当前，深圳的房贷利率已经跃升至“利率6”的基础利率之上。据悉，一些银行的房贷利率已经达到了7.2%以上，占用资金成本明显上升。

因此，利率6上调的时间已经走到了人们的面前。在如今房地产市场调控趋紧的大环境下，利率6上调或会成为制约房地产市场进一步上涨的重要抑制手段。

二、利率6上调对贷款人有何影响？

利率6上调对贷款人的影响主要体现在两个方面。

第一，按揭贷款利率上升。在房价高企的深圳，为了购买心仪的房产，很多人不得不选择按揭贷款。利率6上调，也就意味着按揭利率会相应上涨，增加了还款负担。

第二，房价下跌风险加剧。利率6上调，将会使房地产市场的融资成本增加，对于开发商而言，开发成本也将大幅提高。而如果自己手中的房产不断贬值，那么按揭贷款的本金利息也会赔空。

三、利率6上调对银行有何影响？

利率6上调，对银行的影响也不容忽视。

第一，存款增速放缓。一方面，随着利率上涨，银行吸收存款的成本也会同步增加，客户存款的增速会放缓。另一方面，房地产市场开始降温，也将导致人民币流向各种金融投资渠道，而非存入银行账户，从而使银行门槛减小，增加流动性风险。

第二，预期收益率大幅下降。当前，银行的主要收益来源是通过高价挤占贷款，而企业贷款以及消费贷款的还款能力却总是有限的，甚至被认为是银行的“无息存款”。利率上调将削弱贷款需求，使银行收益率大幅下降。

四、利率6上调后市房价如何？

利率6上调后，房价将会产生怎样的实际影响呢？

第一，房价上涨趋势或将放缓。在国家连续出台一系列房地产调控政策的大环境下，加上利率6上调，房价涨势或将收缩。

第二，入市买房的人将会减少。随着按揭利率上涨，贷款成本增加，不少人可能会选择观望或放弃购房计划，从而减少入市买房的人数。

五、总结：

综合来看，利率6上调虽然短期内会对购房者和房企产生一定的不利影响，但从长远来看，这是政府推进去库存、去杠杆的必要措施，也为房地产市场的健康发展铺平了道路。同时，房价上涨压力可能会得到一定的缓解，购房者将有更多时间和机会选择心仪的房产。

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