摘要：随着深圳市房价的持续走高，越来越多的市民选择通过公积金贷款的方式购买房产。2019年深圳市发布了新的公积金贷款比例规定，本文将从4个方面对这项新规进行详细解析。

一、公积金贷款比例的基本信息

2019年深圳市发布了新的公积金贷款比例规定，针对不同职业群体和购房对象，分别制定了不同的比例标准。对于一般职工而言，最高可贷款总额为购房款的90%，首付比例不低于10%。对于异地购房的职工，最高可贷款总额为购房款的80%

此外，对于公积金资格较长的职工，按照符合的时间进行分期，可分期贷款时间最长可达30年。

但需要注意的是，公积金贷款比例高并不意味着贷款额度高，具体的贷款额度还要根据贷款人的月收入和个人公积金账户余额等多个因素进行评估。

二、公积金贷款比例的门槛和条件

想要申请公积金贷款，首先必须满足以下条件：

1、拥有自己的公积金账户，并缴纳公积金满一年以上；

2、贷款人本人或其配偶名下未拥有深圳市行政区域内的住房；

3、月收入稳定且足够支付贷款利息和本金；

4、购买的房屋符合国家和深圳市的相关规定。

此外，还需注意的是，公积金贷款的还款方式为等额本息还款法。

三、公积金贷款比例的优缺点

公积金贷款比例的优点：

1、公积金贷款利率低，相对于商业贷款具有明显的优势；

2、既可以购买新房，也可以购买二手房，适用范围广；

3、公积金可以提前还款，减少贷款利息支出。

公积金贷款比例的缺点：

1、公积金贷款仅适用于职工购房，对于其他购房群体不适用；

2、公积金贷款有一定的门槛和条件限制，不是所有人都能申请；

3、公积金贷款额度较低，如果房价过高需要另行贷款。

四、公积金贷款比例的申请流程

申请公积金贷款需要进行以下几个步骤：

1、准备申请材料：身份证、公积金缴纳证明、购房合同等相关文件；

2、填写申请表格：根据公积金中心要求填写相应的表格，注明贷款金额和还款期限等信息；

3、评估贷款额度：公积金中心进行贷款额度评估，考虑贷款人月收入、公积金账户余额等因素；

4、签订合同并办理贷款：确定贷款额度后，签订贷款合同并办理贷款手续。

五、总结：

公积金贷款比例是深圳市购房者的重要选择，本文从比例的信息、门槛和条件、优缺点以及申请流程等四个方面进行了详细介绍。购房者可以根据自身情况进行选择，选择适合自己的购房方式。

本文由深圳贷款公司整理。