摘要：

作为中国经济最活跃的城市之一，深圳的公积金贷款政策一直备受关注。2019年，深圳公积金贷款政策有了新的变化，涉及利率、贷款对象、还款方式等多个方面。本文主要介绍深圳公积金贷款新政策的四大变化，包括利率上限下调、贷款对象拓宽、还款方式创新、还款期限缩短。

一、利率上限下调

根据深圳市住房公积金管理委员会发布的通知，从2019年1月1日起，深圳市公积金贷款利率上限从5.39%下调至4.75%。这意味着，在购买商品房或二手房时，符合条件的首套房贷还款利率下限将从3.25%下调至2.75%。对于符合条件的二套房贷，利率下限将从3.57%下调至3.25%。

此外，对于公积金困难贷款对象，还款期限为3年以内的还款利率上限下调至4.25%。

这一新政策的出台，有效降低了深圳市民购房的财务压力，促进了房地产市场的健康发展。

二、贷款对象拓宽

除了购买商品房和二手房的常规贷款外，深圳公积金贷款新政策还拓宽了贷款对象，将其扩大至以下七类人群：

1.独生子女购房人员；

2.军队离退休人员；

3.优抚对象；

4.低保家庭；

5.大龄未婚青年；

6.残疾人及家庭；

7.符合《深圳市特殊群体住房保障实施办法》规定的特殊群体住房困难家庭。

这些人群在购房贷款时，将享受更为优惠的贷款利率和政策支持。

三、还款方式创新

深圳公积金贷款新政策还推出了定制还款方式。根据贷款人的还款能力和贷款情况，可以灵活设置还款方式和还款期限。

此外，深圳公积金管理机构还推出了“聚焦客户体验，助力提速提效”项目，包括网上还款、定制还款、便利服务等多种方式，方便借款人还款，提高公积金管理机构的效率和服务质量。

四、还款期限缩短

深圳公积金贷款新政策将还款期限从最高30年缩短至25年。对于年龄较大的贷款人和贷款额度较大的贷款人，还款期限将根据实际情况灵活调整。此外，贷款人若提前还款，可获得贴息优惠。

五、总结

深圳公积金贷款新政策针对当前市场和社会形势调整，拓宽了政策支持范围，在促进房地产市场稳定和居民购房的同时，为特殊群体提供了更多的优惠政策和支持。新政策还创新了还款方式，提升了公积金管理机构的服务水平，是一次积极的深化改革。

本文由深圳贷款公司整理。