摘要：随着深圳房价的飞涨，小产权房成为了很多人的购房选择。但是由于小产权房的不确定性，银行贷款难度也比较大。本文将分享深圳小产权房贷款攻略，帮助大家快速获得贷款。

一、了解深圳小产权房的概念和优缺点

1、什么是小产权房？小产权房是指没有合法的产权证书、合法的用地和规范的建筑与建设行为的房屋。在深圳，大部分的小产权房出现在改革开放初期和土地收归后的村庄改造中。

2、小产权房的优点是价格相对较低，缺点是产权不稳定，银行贷款困难。

3、在考虑购买小产权房时，要对小产权房进行认真的调查和评估，选择具有比较好的建筑质量和产权状况的房屋。

二、提高信用记录和收入证明

1、在贷款申请之前，应该尽量提高个人信用记录，包括按时缴纳信用卡和贷款等账单，保持银行流水稳定，避免逾期和拖欠等不良信用记录。

2、银行在审批贷款时，也会考虑申请人的收入证明。因此，可以提前准备好个人工资流水、税单、社保证明等相关材料，证明个人收入稳定，并且具有还款的能力。

3、如果没有稳定的收入来源，可以考虑邀请亲友做担保，提升贷款审批的通过率。

三、选择适合的贷款产品及银行

1、在选择贷款产品时，可以根据个人需求和还款能力，选择不同类型的贷款产品。比如，按揭贷款、组合贷款等，在还款方式、还款期限等方面都有所不同。

2、在选择银行时，可以比较不同银行的贷款利率和审批速度等方面，选择最适合个人的银行。

3、建议选择在深圳本地的银行，可以更好地了解深圳本地的房地产政策和市场情况，更有可能获得成功的贷款审批。

四、提高小产权房的可贷性

1、在购买小产权房时，应该选择符合银行规定的房屋。比如，房屋的建筑质量要符合规定、土地流转证、用地证等证件要齐全。

2、可以考虑通过转让小产权房产权的方式，变更成大产权房。在这种情况下，银行贷款的难度会更小。

3、尽量避免选择房屋位于村庄改造前的区域，这样容易受到政策的变化和产权的不确定性的影响。

五、总结

通过了解深圳小产权房的概念和优缺点、提高个人信用记录、选择适合的贷款产品及银行、提高小产权房的可贷性等方面，可以帮助大家快速获得贷款，实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。