摘要：最近几年，由于深圳小产权房价格低于市价房，成为了许多购房者的首选。然而，很多人对小产权房贷款并不清楚，本文将介绍深圳小产权房贷款指南，让购房难题迎刃而解。

一、了解小产权房的概念

小产权房指的是处在村庄或农村外围的建筑物，无法获得正规的房地产证，也无法落户，一般的土地性质为农村宅基地或农业用地。小产权房与国有土地上商务住宅、普通住宅不同。小产权房一般使用的土地性质是农村建设用地，且面积不会超过规划指标。小产权房由于价格低廉，备受购房者的青睐。

1、合法性：小产权房是否合法是购买者最为关心的问题。首先，购房前需要确定房屋是否具有建筑物竣工验收合格证。其次，可到当地村委会查询该房源是否属于小产权房。最后，需要确认所购房屋土地性质是否为“农村宅基地”。如果以上三个条件齐全，就可以认为这是一套合法的小产权房。

2、贷款条件：由于小产权房土地性质的特殊性，许多银行不愿意贷款给购房者。目前，在深圳地区，可以申请贷款的银行有招商银行、中国银行和兴业银行等。此外，小产权房贷款能力也受到购房者本人收入和信用等因素的影响。购房者应该对自己的还款能力进行充分的评估，以确保能够偿还贷款。

3、购买流程：购买小产权房需要在签订购房合同之前进行多次现场勘察，并且购买前需要纠正任何可能的不合法问题。购房者还需要了解国家的相关法律法规，以及当地政策的具体实施细则。

二、选择选择适合自己的贷款方式

贷款方式有两种：商业贷款和公积金贷款。其中，商业贷款具有灵活性和方便性，但利率较高。公积金贷款则利息较低，但需要在单位缴纳了一定时间的公积金后才能申请。

1、商业贷款：对于购房者而言，商业贷款是最为普遍的一种贷款方式。借贷人需要向银行申请贷款，银行将按照一定利率计算出贷款额度，并根据购房者的贷款意愿和财务状况提供相应的贷款方案。购房者需要根据自己的具体情况选择贷款金额、还款期限和利率等因素。

2、公积金贷款：公积金贷款是指购房者从公积金账户中提取资金用于购房的贷款方式。贷款额度和贷款期限由购房者在确定贷款方案时自行决定，但是必须在还款期限内偿还完毕。公积金贷款利率通常比商业贷款低，但对购房者公积金缴纳时间和账户余额有一定要求。

三、注意贷款流程中需要留意的问题

1、借款人资质审核：贷款者在购房时需要进行审核，以确认借款人的还款能力和信用状况。申请者需要积极配合审核人员的工作，提供真实可靠的证明文件。

2、正式贷款前的评估：银行在审查过借款人的个人材料后，会派出独立的评估机构进行决策。该机构会对当前的财务状况、信用状况和借款人的重要文件进行评估，最终决定是否批准贷款。

3、预抵押权利证书：银行在贷款前需要进行抵押确认，确保借款人的房产权利完整真实。银行在贷款担保之前需要确定借款人拥有完整清晰的房产证明。如果借款人无法提供该证明文件，银行会担心其财务状况的真实性，对贷款申请表示怀疑。

四、小贴士：谨防套路陷阱

1、先放高利贷：一些金融机构会在借款人未详细了解贷款利率和流程时，提供高利贷服务。购房者需要谨慎选择金融机构，并在确认贷款利率和流程后再进行贷款申请。

2、押实装空：一些不合法的房产销售商会在合同中规定，购房者需要在购买房屋的同时购买一些额外的装修设施。购房者需要明确价格，理智消费，避免被套路陷阱坑害。

3、将原房屋转为小产权房：一些房地产商会故意让原本的国有土地上的商业住宅变成小产权房，借此提高其可售价格。购房者需要了解相应政策和法律法规，避免因资本运作导致的买房陷阱。

五、总结

深圳小产权房是许多购房者的首选，由于价格低廉，需要购房者了解小产权房的概念及其合法性。同时，购房者需要选择合适的贷款方式，并需要注意贷款流程中需要留意的问题。购房者还需要警惕套路陷阱，避免被不合法的销售商套路陷阱坑害。

本文由深圳贷款公司整理。