摘要：本文旨在解答深圳小产权房是否可贷款的疑问，并给出详细的解释。文章分为四个方面，每个方面都会有三个以上的自然段，以此探讨小产权房贷款问题。

一、小产权房概述

小产权房是指建在未被划归城市基础设施用地范围内、未取得土地使用证的自建房屋。深圳市区内大约有十多个自然村有小产权房。由于未能取得土地使用证，小产权房不存在房产证，因此不能按照商品房或国有房贷款办理流程贷款购买。

二、小产权房贷款难点

深圳小产权房的贷款难度与其中所涉及的所有权、使用权等问题有关。对于银行来说，小产权房的贷款风险较高，毕竟这些房屋并未被正式认证。因此，银行倾向于不贷款或要求较高的首付比例。

此外，因为小产权房不具备房产证，无法通过抵押这种方式来获得贷款。而小产权房本身并未在市场上大量流通，很多银行也没有专门针对小产权房贷款的政策和规定。因此，小产权房购房者在申请贷款时会遇到困难。

最后，由于深圳市在小产权房方面并没有明确的政策，部分银行担心在贷款方面存在法律风险，因此不愿意提供小产权房的贷款服务。

三、小产权房贷款解决方案

对于小产权房的贷款问题，目前市场上的一些解决方案主要包括以下几种：

1. 通过全款购买的方式，避免贷款问题；
2. 与房屋所有者协商借款；
3. 通过担保公司或银行信用贷款；
4. 通过深圳市的小额信贷服务公司贷款。

以上方法基本上都是在传统贷款方式无法实现的情况下进行的“绕路”方案。这些方法虽然可以实现购房贷款，但都存在缺点：全款购买需要大量资金，与房屋所有者借款可能存在风险，担保公司或信用贷款的利率较高，并且可能需要提供担保信或其他证明文件。

四、小产权房未来发展

虽然目前市场上关于小产权房的贷款方案不多，但小产权房市场对于购房者来说仍然有吸引力。作为深圳市内居住空间非常有限的选项之一，小产权房的价格相对较低，因此吸引了许多想要在深圳置业的购房者。

未来，深圳市政府可能会出台更多政策和规定，为小产权房的正规化和规范化提供框架。此举将有助于银行更加肯定小产权房的法律地位，并为发放小产权房贷款提供统一标准。

五、总结

综上所述，深圳小产权房的贷款问题目前还没有得到解决，而各种“绕路”方式也存在相应的风险和不便之处。对于购房者来说，如果想要顺利申请贷款购房，需要多方咨询，选择与自己情况最为匹配的解决方案。未来，随着市场规范化、政策完善等因素，小产权房的贷款问题或许会迎来转机。

本文由深圳贷款公司整理。