摘要：

随着深圳经济的快速发展，小产权房越来越受到人们的关注。然而，很多人对于深圳小产权房是否能够办理贷款存在疑惑。本文将从四个方面详细阐述深圳小产权房能否办理贷款，为读者提供全面的信息和指导。

一、产权证书的合法性

1、深圳小产权房的产权证书是否合法？

深圳市建设局规定，小产权房可以获得房产证，但是这种房产证不具备限制性的法律效力。也就是说，小产权房所持有的产权证书在法律上是有法律效力的，但是它并不能被认定为全权的产权证，因为它仍然受到法律的限制。

2、银行对于小产权房产权证书的认可程度是什么？

银行对小产权房产权证书的认可程度是有限的。银行的审查标准通常是30年的产权证书，除非特别情况，否则只有满足这个标准的产权证书才有可能被银行认可。因此，银行对于小产权房的贷款审批通常较为苛刻。

3、解决办法

如果您需要办理小产权房的贷款，最好的解决方法是通过房东将产权证书升级为正式的房产证。这样能够大大提高银行认可度，提高贷款成功率。

二、区别于限制房的审批难度

1、小产权房与限制房的区别？

限制房是由政府进行限制性开发的房屋，包括限购房、限价房、保障房等类型，而小产权房则是由城市居民自行开发的房屋。因此，银行对于小产权房的审批难度要低于限制房。

2、小产权房贷款审批的主要难点

尽管小产权房贷款审批难度较低，但是主要的难点在于小产权房贷款风险评估，这是银行普遍的难题。银行通常会在小产权房贷款申请时，对申请人的个人信用、收入等方面进行审查，以对风险进行评估。

3、解决办法

申请小产权房贷款时，应该尽可能提供足够的证明文件，显示个人收入和消费的稳定性和合理性。同时加强对于信贷记录的管理，为今后的贷款申请提供更好的基础。

三、贷款额度的限制

1、银行对于小产权房的贷款额度？

银行对于小产权房的贷款额度一般会比较低，通常是在房款的60%以内，具体额度还需要根据综合因素进行评估。因此，申请小产权房贷款的人需要有足够的首付款。

2、贷款额度受政府政策的限制

根据当前政策的规定，小产权房的房屋首付款比例必须达到30%以上，考虑到银行对房屋贷款比例的限制，因此，小产权房的贷款额度通常不会很高。

3、解决办法

对于小产权房的贷款申请，您需要足够的首付资金，以达到银行审批的标准。此外，您也可以考虑通过多家银行的合作，来借贷满足房款需求。

四、利率的高低

1、小产权房贷款利率高的原因？

小产权房贷款的利率要比普通房屋贷款的利率高出很多，这是由于小产权房的经济性和法律地位所决定的。银行对于小产权房贷款的信用评估较难，而且小产权房购买与销售方式非常灵活，这使得其存在更大的风险性。

2、银行对于小产权房贷款利率的规定？

银行通常会根据客户的信用状况、借款金额和贷款期限等因素，来制定小产权房贷款的利率。通常来讲，小产权房贷款的利率在10%以上，甚至达到12%。

3、解决办法

如果您打算购买小产权房并且需要贷款，要注意银行的审批标准。您应该有足够的还款能力，并且尽可能提高个人信用评级，这样可以帮助您获得更好的利率。

结论：

小产权房可以办理贷款，但与普通商品房相比，审批难度和贷款利率均较高。如果您正在考虑购买深圳小产权房并且需要贷款，您需要更加谨慎地考虑贷款申请。最好提前为此做好准备，增加审批成功率。

本文由深圳贷款公司整理。