摘要：深圳的小产权房市场一直备受关注，公积金贷款也是购房者关心的重点。本文将从咨询深圳小产权房是否可以使用公积金、小产权房公积金贷款的优缺点、如何申请小产权房公积金贷款、小产权房公积金贷款能否用于二次交易等四个方面展开详细阐述。

一、咨询深圳小产权房是否可以使用公积金

对于深圳的小产权房来说，绝大多数银行和贷款机构均无法提供普通的商业贷款，而公积金贷款的使用范围也大受限制。因此，大多数购房者被禁用之后，就想要知道小产权房是否可以使用公积金贷款。实际上，小产权房最初也是不支持公积金贷款的。但是，随着深圳市政府对小产权房的规范管理以及国家对小产权房公积金贷款的政策调整，现在并不是完全不能使用公积金贷款购买小产权房。

如果您想申请小产权房公积金贷款，首先要确保所购买的小产权房在政府规定的范围之内，且开发商已经被认定为合法的小产权房开发商。一些开发商在哄抬房价的同时，将房屋登记为“产权房”，这是不合法的。虽然在房产登记和房屋质保方面可能存在一些问题，但是如果可以证明开发商是合法的小产权房开发商，并且房产证上标注清楚“小产权房”，那么购房者就可以通过公积金贷款购买小产权房。

此外，还需要注意的是，小产权房的经营商必须严格遵守国家有关小产权房的相关规定，否则购房者申请公积金支付后，可能会面临无法成功支付的情况。

二、小产权房公积金贷款的优缺点

现在购房者可以使用公积金贷款购买小产权房，但是对于小产权房公积金贷款，有优点也有缺点。

优点：

1、公积金贷款利率低：比起商业贷款，公积金贷款通常有更加优惠的利率。

2、贷款周期长：公积金贷款的期限通常为20年，相对于商业贷款的10-15年期限，可以减轻房屋购买者的负担。

3、还款方式更加灵活：公积金贷款的还款方式可以根据购房者的实际情况进行选择；

缺点：

1、小产权房转让限制严格：购买小产权房进行公积金贷款还款后，后期转售面对的转让限制可能会更大，可能会导致房屋难以出售。

2、小产权房较普通房屋的售价贵：小产权房的单价较高，由于土地、产权等原因不能获得纯产权价格，而它的房屋年代较老，房龄上限一般在20-30年之内。因此，小产权房的单价并不比普通商品房便宜，购买成本可能会更高。

3、小产权房是否还能增值不明确：小产权房的再次交易非常不便，出售的价格可能无法高于购买价格。这意味着，购买者购买小产权房时，不一定能够获得更高的资本增值。

三、如何申请小产权房公积金贷款

目前，深圳市内提供小产权房公积金贷款的银行和贷款机构仍很少，购买者要谨慎选择。如果您想要购买深圳市的小产权房，建议先咨询多家银行或贷款机构的工作人员或房屋中介，了解小产权房公积金贷款的贷款额度、利率、还款方式等相关规定。

申请小产权房公积金贷款的具体步骤如下：

1、了解银行、贷款机构的政策规定。

2、准备必要的材料，如购房合同、身份证、社保、公积金等相关证明文件。

3、向银行或贷款机构提交贷款申请，等待贷款方审核和批准，其中就包括对购房者的相关信息审核和对房屋的估价和预估贷款额的核实。

4、申请获批后，请购房者向银行或贷款机构提供相应的房源证明。

5、申请获批后，购房者需提交相关证明文件后，才能获得贷款。

四、小产权房公积金贷款能否用于二次交易

对于购买了小产权房的人来说，是否可以使用公积金贷款购买其他房屋也是一个需要了解的问题。考虑到小产权房本身的特殊性，购买小产权房的人普遍存在转售后的担忧，因此，这个问题尤为重要。

答案是否定的。因为：购买小产权房和公积金贷款是有限制的，并非所有人都能使用公积金贷款进行购房。如果购买的小产权房本身是符合政策要求的，可以为购买者提供公积金贷款支持，但申请贷款本身的条款和限制中排除了二次交易，因此购房者无法用小产权房公积金贷款购买其他房屋。

五、总结

小产权房的特殊性质决定了它在公积金贷款方面存在诸多限制。购买小产权房需要考虑其较高的单价、不确定的增值前景、较为严格的转售限制等因素。如果购买小产权房后需要再次申请贷款购买其他房屋，则需要考虑到公积金贷款限制中排除了二次交易的情况。最终，购买任何房屋都需要一定的成本和风险。您应该根据自己的实际情况，多咨询银行、贷款机构、中介等渠道，权衡利弊后谨慎决策。

本文由深圳贷款公司整理。