摘要：深圳小产权房因其政策限制和性质不同于商品房，信用贷款条件也与商品房有所不同。本文从收入、房龄、物业等方面详细解析深圳小产权房信用贷款条件，并提供相关建议。

一、收入要求

1、借款人必须是合法稳定的就业人员或者合法稳定的自主创业者。

2、借款人的年收入应当达到一定标准，根据深圳市个人住房公积金贷款政策，月均收入达到5000元(含5000元)以上。

3、在上述“工作时间”和“收入标准”均满足的情况下，贷款人可以自愿调整其“折算年限”。折算年限是指将月份转换为年份，计算公式为：每满12个月折算一年。折算年限越长，月还款额则会降低。

二、房龄限制

1、深圳市规定，小产权房资格期限为10年、20年、40年、50年等，房屋只有达到规定年限且未进入产权年限届满进入自动续期程序的情况下才能提供抵押担保，办理贷款。

2、由于小产权房不属于商品房范畴，受到住建主管部门的严格管理，因此在贷款期限上受到一定限制。

3、对于达到规定年限的小产权房，可以提供抵押担保办理贷款。

三、物业要求

1、深圳市小产权房贷款申请人所购房屋应具备土地证、房屋所有权证、居民身份证等一系列完备的资料，且房屋应具有法定的产权、使用权及盈亏权。

2、贷款前必须审核已缴纳的房屋管理费、维修资金、房屋保险等费用情况，并核实买卖合同及房屋交付情况。

3、购买的房产还需符合本市的用地规划、地价、房价等要求。

四、其他要求

1、申请人还需提供完备的个人信息，包括但不限于身份证、户口簿、结婚证、收入证明、社保、公积金等，同时需要提交申请人和配偶的个人征信报告及相关材料。

2、深圳市银行在审核贷款申请时，还要对申请人进行信用调查，对不同信用等级将有不同的审批标准。

3、同时，小产权房贷款实行“增信托管”，贷款款项不得直接划入贷款人账户，而是由第三方进行卡单控制，增强贷款的安全性。

五、总结：

综上所述，深圳小产权房信用贷款条件相对于商品房来说具有一定限制，收入要求较高，房龄有严格限制，物业和其他要求也相对严格。建议申请人要尽早了解政策限制以及银行审批的相关流程与要求，提前做好贷款申请的准备工作。

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