摘要：深圳房市一直都是高房价的代名词，而小产权房成为深圳市场上的一种特殊存在。很多购房者对深圳小产权房的贷款存在很多不了解和困惑。本文将从政策、银行、利率、贷款额度四个方面详细介绍深圳小产权房贷哪家机构可接受。

一、政策方面

1、政策背景

深圳小产权房是指在深圳市城市更新时期，由政府针对城市更新区域的更新、拆迁和翻新等活动中，特别留出来的一种房产所有权形式。1999年国务院发布了《房屋所有权登记办法》，对小产权房的产权得到确认。

2、政策解读

由于深圳小产权房不具备正规房产所有权，因此目前还不被所有的银行认可。现有的银行贷款政策主要都是针对产权证明齐全的商品房的，因此小产权房的贷款难度较大。但是随着政策的不断完善和市场的调整，也有越来越多的银行开始对小产权房提供贷款。

3、政策展望

随着深圳房地产市场的慢慢调整，政策以及监管力度会越来越严格。购房者在选择小产权房之前一定要了解和关注政策动态。

二、银行方面

1、银行认可情况

深圳的小产权房目前已经有部分银行可以接受，例如招商银行、中信银行、华夏银行、中国民生银行、平安银行等，这些银行会按照各自不同的政策进行审批，贷款额度不一。

2、银行要求

银行在对小产权房的贷款审核过程中，会对购房者的个人信用、财力等方面进行评估。此外，银行还需要购房者提供房产权证明、产权人的身份证明、购房合同等文件。

3、银行贷款额度

目前银行对深圳小产权房的贷款额度相对较低，最高一般只能贷到房价的60%左右。因此，购房者在选择小产权房时，一定要先确定自己的资金实力。

三、利率方面

1、利率差异

不同的银行对小产权房的贷款利率存在较大的差异，主要取决于银行的政策和市场的竞争情况。

2、利率政策

目前，深圳市政府对小产权房的贷款政策没有专门的规定。银行对小产权房的贷款利率以市场利率为基础，再根据购房者的贷款额度和还款能力进行浮动。

3、利率选择

购房者在选择贷款银行和贷款利率时，要综合考虑不同银行的政策和自己的实际情况。在贷款过程中，购房者还要注意利率浮动和风险的影响。

四、贷款额度方面

1、贷款额度计算

深圳小产权房的贷款额度一般不会超过房价的60%，具体的贷款额度还会根据购房者的个人信用、收入以及购房者提供的房产权证明、产权人的身份证明、购房合同等材料进行评估。

2、批贷难度

相对于正规商品房，小产权房贷款核批难度会比较大，主要是因为小产权房没有房产证、产权证等全套房产证明文件。

3、还款周期

小产权房的还款周期通常是10年左右，但是不同银行在周期上也有所不同，购房者在选择银行和贷款周期时，要根据自己的实际情况做出选择。

五、总结：

针对深圳小产权房的贷款问题，本文从政策、银行、利率、贷款额度等四方面进行详细介绍，并阐述了每个方面的重点。对于购房者来说，选择小产权房贷款时，要仔细了解政策法规，并结合自己的实际情况选择合适的银行和贷款方案。

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