摘要：本文主要围绕深圳小产权房贷款问题展开，通过对相关政策和实际情况的分析，让读者更好地理解这一现象，并提供合理的建议。

一、小标题：深圳小产权房的定义和特点

1、小产权房的定义和背景

小产权房是指没有经过国家土地管理规划的宅基地自建房屋，属于违建，不具备法律性质。这种房屋缺乏公共设施、规划，房龄较短，住户多是外来人口或者基层低收入群体。

2、小产权房的特点

小产权房在深圳有着其独特的特点。首先，多为非法越界的宅基地自建房屋，缺少法律保障。其次，不受政府部门管理，无法享受公共设施和基本服务。此外，房屋的建设和用地，未经规划，通常没有合法建筑许可证和使用权证。由于这些房屋处于合法地产外的真空区域，因此无法申请正式的房屋贷款。

二、小标题：房贷政策对小产权房的影响

1、政策情况

由于小产权房的非法性质，其购房贷款政策存在一定限制。《深圳市住房公积金管理中心关于小产权房住房公积金贷款政策的通知》中规定，深圳公积金贷款最高额度为50万元，但小产权房无法享受贷款政策。

2、影响

这种政策对小产权房和低收入人口带来了很大的影响。由于无法获得贷款，很多人只能选择预付款购买房屋，造成资金占用大量流动资金。同时，也降低了购买房屋的门槛，让不具备购房资金的人们也能购买房屋，增加了对市场的压力。

三、小标题：小产权房贷款的解决方法及评价

1、解决方法

为解决深圳小产权房的贷款问题，一些第三方融资公司和民间资本开始介入市场，并针对小产权房推出了一系列贷款产品。这些公司给予购房者更多灵活的还款方式，缩短了贷款审核和放款周期，减轻了购买者的资金占用和实际成本压力。

2、评价

这些贷款产品的推出，解决了小产权房购房者的选择性问题，提高了小产权房市场的流动性。但同时，也存在一些风险，如部分第三方贷款公司缺少合规风控体系，容易导致企业运营状况不稳定，给购房者造成潜在的资本风险。

四、小标题：政府管理改革对小产 权房贷款的影响

1、管理改革情况

为解决小产权房购买和贷款的问题，深圳市政府曾提出将小产权房纳入管理范畴，建立针对小产权房的管理和保护机制。例如《深圳经济特区非法宅基地房屋管理办法》，从2015年5月起强力实施非法建筑整治，严厉打击各类违法行为。

2、影响评价

政府的管理改革措施，规范了小产权房市场环境，增加了购房者的存款保障。随着政策的推进，小产权房市场也逐渐进入规范的市场环境，未来也将更好地发展。但是这样的政策也存在着一些限制，深圳市政府对违法建筑的整治一旦严厉实施，将会造成大量非法建筑的拆除和住户的流离失所，给小产权房的购买和贷款带来一定的不确定性和风险。

五、总结

深圳市的小产权房政策限制导致购房者的贷款难题。为了解决这个问题，一些非官方的贷款机构开始推出针对小产权房的贷款产品。尽管政府正在加强对非法建筑的管理，但这些措施仍面临许多不确定性和风险。未来，政府需要思考出更加完善的政策，拓宽购房者的选择，提高市场的透明度。

本文由深圳贷款公司整理。