摘要：深圳小产权房已经成为了一个不容忽视的问题，不断引起人们的关注。本文将从四个方面对深圳小产权房购买难题进行详细的阐述，分别是：政策限制、房产风险、贷款难度与购买案例。通过分析这些问题，探讨深圳小产权房的困境和未来发展。本文由深圳贷款公司整理。

一、政策限制

深圳小产权房面临着很多政策限制，这给居民购房带来了很大的困难。首先，深圳市政府严格控制小产权房的销售范围，只能在小产权房的原址上继续销售，且只能由原业主或其近亲属购买。其次，小产权房无法登记在个人名下，无法获得法律保护，也无法享受相关政策的优惠。再次，小产权房往往不能办理按揭贷款，使得购房者需要一次性付款。

这些政策限制使得小产权房的购买流程更为复杂，也限制了购房者的选择和权益。

二、房产风险

深圳小产权房往往伴随着较高的房产风险。首先，小产权房不受法律保护，房屋权属不清晰，存在着随时被征收的可能性。其次，小产权房的建筑结构和质量难以保证，存在安全隐患。再次，小产权房的市场性较差，售卖难度较大，出售价格难以确定。

这些因素使得小产权房的购买风险较高，增加了购房者的压力和不确定性。

三、贷款难度

小产权房的购买往往难以获得按揭贷款，这给购房者增加了很大的财务压力。首先，由于小产权房所处的地段和建筑结构等因素，很难获得银行的认可和支持。其次，小产权房本身的房产权属不清晰，也难以用于抵押贷款。再次，由于小产权房的售卖难度大，银行的贷款收回风险较高，也不愿意给予贷款。

这些因素使得小产权房的购买需要有足够的自有资金或借款中介的资助，增加了购房者的财务压力和购买难度。

四、购买案例

以下是关于深圳小产权房购买案例的几个方面的讨论。

小产权房的购房者多以原房主或其近亲属为主，所处的区域也较为偏远。购买小产权房需要在深圳市政府住房管理局网站进行查确认小产权房可售信息，之后前往指定售房部门购买，购买流程繁琐。购房者需要一次性支付款项，也需承担较高的房产风险。

五、总结

深圳小产权房的购买难题主要来自政府政策限制、房产风险和贷款难度。尽管小产权房的售价较低，但是其购买对购房者能力和风险要求较高。未来，政府应该着眼于小产权房的市场化与法律化，鼓励市场和金融机构的参与和支持，提高小产权房的交易流动性及安全性。

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