摘要：深圳是我国房价最高的城市之一，由于土地资源的稀缺和规划管理的限制，深圳有很多小产权房，但是这些房产难以贷款，给购房者带来了很多困难。本文从四个方面详细阐述深圳小产权房贷款难题。

一、小产权房存在的问题

小产权房是指土地性质不确定或规划用途未设定为居住用地、未经政府认可、未取得房屋产权证书的房屋，相对于商品房，小产权房有很多问题。

首先，小产权房存在土地性质不明确的问题，无法取得房屋产权证书，也无法办理房产证。其次，小产权房通常建设环境和质量得不到保障，存在一定的安全隐患。此外，小产权房难以贷款，买家在购置时需要一次性付款。

二、难以贷款的原因

小产权房难以贷款的原因是多方面的。

首先，小产权房的不合法性导致其无法备案登记，从而影响买家贷款购房。其次，银行对小产权房的风险抵御能力较弱，很难在信贷审核时通过风险评估。此外，小产权房的市场关注度较低，许多银行并没有专门针对小产权房提供贷款服务的部门，导致相关业务人员的知识缺乏。

三、如何解决小产权房贷款的难题

解决小产权房贷款难题需要全社会的关注和努力，具体措施如下：

第一，政府应该加强对小产权房的管理，明确小产权房的土地性质和规划用途，并给予其正式的房产证书，增加买家贷款的可行性。第二，银行应加强对小产权房的风险评估，完善小产权房业务流程，增加买家贷款的成功率。第三，社会应加大对小产权房的宣传力度，提高公众的了解和认识，让更多的人知道小产权房的存在。

四、购买小产权房需要注意的事项

购买小产权房需要注意以下事项：

首先，需要确认小产权房的土地性质和规划用途，以便在贷款时证明其质量和可靠性。其次，需要确认小产权房所在的位置和设施，选择较好的地段和交通便利的位置。最后，需要谨防小产权房存在的风险，购买前应做好充分的调查和考虑。

五、总结

小产权房贷款难题给购房者带来了很大的不便和困难。虽然小产权房存在一些问题，但是政府、银行和社会都应该共同努力，解决小产权房贷款的难题，让更多的人可以拥有安全可靠的住房。购买小产权房需要注意相关事项，谨慎选择，以避免潜在的风险。本文由深圳贷款公司整理。