摘要：本文主要介绍《深圳小产权房银行贷款攻略》，希望通过详细的解释和分析，给读者提供有关深圳小产权房的信息，为购买小产权房提供可行的方案。

一、小产权房的概念

深圳小产权房，是指以前规划不当、未经政府正式批准却在城市中早年建造的一种房产。这些房产与本土桥头等地的农村住宅有着类似的关系，因此，这些住房也被称为农民房。小产权房的出现，是因为人口的扩张使城市的住房供应不足，导致市场上大量的潜在需求未被满足。在一些城市中，政府允许小产权房的出售，但是在深圳市似乎是非法的。即使有多种途径可以争取住宅所有权，但这些程序较为复杂，而且不同于其他房产，小产权房没有资格在银行获得房屋贷款。

二、小产权房的银行贷款

小产权房的所有权不被承认，因此，无法从银行获得贷款。这为那些想要购买小产权房或者已经拥有小产权房的人们带来了很大的不便。但是，就像其他的困难一样，在这个问题上也有解决方案。尽管银行不会直接贷给购买小产权房的顾客，但顾客可以选择使用其他形式的贷款来完成该买卖。下面是一些获得小产权房贷款的方法：

1、个人消费贷款是一种可以对小产权房购买者开放的非指定用途贷款。购房者可以选择使用该贷款用于小产权房的购买。但是，购房者必须承担较高的利率和较短的还款期限。

2、个人经营贷款是指针对一些优秀的创业项目制定的贷款计划。这项贷款计划不同于一般的个人消费贷款，因为该贷款计划不仅可以向购房者提供所需资金，而且还可以提供支持和帮助，帮助购买者解决遇到的全部问题。

3、抵押贷款是指购房人在银行贷款时所提供的资产，以供该银行在购房人无法偿还贷款时作为弥补的保障措施。在购买小产权房时，购房人可以为该房产提供抵押权，因此，该贷款被注入了一定的安全性和保障措施。

三、小产权房贷款的利率和还款方式

小产权房贷款利率是银行根据市场情况、借款人信用状况、贷款额度等方面的因素而定的，一般与个人消费贷款利率相似。需要注意的是，在购买小产权房时，还款方式可能更加简单明了。一般分为贷款期限、等额本息、等额本金等多种还款方式。

当然，最好的还款方式是付完整的房价。虽然买房的人可能无法从银行贷款，但是通过一些其他的方法购买小产权房是完全可行的。例如，购房者可以借款来购买小产权房，不用被骗商贷的高额利息所困扰。

四、小产权房购买的注意事项

1、房产的真实性问题：购房者必须确保所购房产的合法性，避免从不法渠道购得小产权房，否则将会遭受十分严重的后果。

2、房产面积问题：购房时必须知道房屋的实际面积，避免购得过少住宅。

3、小产权房贷款问题：即使你的银行贷款顺利获批，还是需要注意贷款利率及还款方式等相关问题。

需要注意的是，如果你想在深圳市购买小产权房，必须要经过正规各部门审核批准，否则，就算你给这个产权无论多少钱，它也不能过户更不能过户办证，且你花的钱可能也会白花了。

五、总结

本文介绍了在深圳购买小产权房时的银行贷款问题。虽然在深圳市无法正常处理，但是可以通过消费、经营或抵押贷款等其他贷款方式来解决该问题。然而，在购买小产权房时，你需要特别小心，选择正规渠道购买房产，确保获得所需的贷款且还款方式和利率符合你的需求。购房人应特别了解市场上小产权房交易的动态和公开透明程度，谨慎贷款，避免出现后悔的情况。

本文供参考，最终购买的决策应在个人认知和实际需求的基础上进行。

本文由深圳贷款公司整理。