摘要：本文将介绍2018深圳房屋抵押银行贷款情况及分析，旨在为读者提供背景信息和吸引他们的兴趣。

一、深圳房地产市场概况

1、深圳作为中国的经济特区，拥有繁荣的房地产市场。自改革开放以来，深圳的房价一直处于高位，深圳的高楼大厦和高档住宅区在过去十年里不断涌现。

2、截至2018年底，深圳新建商品房平均价格高达55171元/平方米，二手房平均价格为54373元/平方米。这使得深圳的房地产市场成为了全国房价最高的城市之一。

3、深圳的房价不仅反映了其地区经济发展的水平，也反映了其房地产市场的供需关系。近年来，深圳房地产市场面临着严峻的问题，其中之一就是融资渠道的限制以及高昂的房贷利率。银行贷款是许多购房者的主要融资方式之一。

二、深圳房屋抵押银行贷款的利率分析

1、深圳的银行一般提供的房屋抵押贷款利率为基准利率+20%，基准利率通常是银行认为自己的贷款成本。根据不同银行的工作效率和政策，申请贷款的人可以享受不同程度的优惠。

2、2018年，深圳各大银行的房屋抵押贷款利率下降了数个基点，但仍然比其他城市的利率高。

3、尽管利率上升使得购房成本更高，但是相对较高的利润空间仍然吸引着银行提供房屋抵押贷款。购房者利用银行贷款可以降低现金压力，使得房屋抵押贷款需求不断增长。

三、深圳房屋抵押银行贷款的申请资格

1、首先，申请人必须具备良好的信用记录并有稳定的工资收入，这是银行审批贷款的首要条件。

2、其次，申请人必须拥有可抵押的房产。这通常包括商品房、住宅、商铺等。房产的估值通常是根据评估公司评估后的实际值和抵押贷款资金需求而定。

3、最后，申请人还必须具备一定的年龄和工作经验，且需要提供足够的贷款还款保证。保证方式通常包括提供抵押品、保人、担保人以及其它形式的贷款保障。

四、深圳房屋抵押银行贷款的市场趋势分析

1、深圳房地产市场将继续保持其高位，这意味着房价以及房屋抵押贷款利率将保持高水平。

2、银行将会更加谨慎地审批房屋抵押贷款，更加注重申请人的信用记录和还款能力。同时，银行将会优先考虑客户的整体信用和稳定性，以减少贷款违约率。

3、政府大力推进住房租赁市场的开发，可能会对购房需求产生一定的压力。购房者可能会选择租房而不是购房，这可能会降低房屋出售的速度，压低房价。

五、总结：

本文介绍了2018深圳房屋抵押银行贷款情况及分析，包括房地产市场概况、贷款利率分析、贷款申请资格和趋势分析。我们可以看出，深圳的房地产市场面临着一些严峻的挑战，但是银行房屋抵押贷款仍然是购房者的主要融资渠道之一。我们需要认真评估自己的需求和财务状况，以做出最佳的购房决策。

本文由深圳贷款公司整理。