摘要：深圳作为中国经济特区之一，房价一直居高不下。本文从四个方面阐述深圳2018贷款房贷攻略，包括：申请条件、贷款方式、利率政策以及注意事项。通过本文，读者可以更好地了解深圳房贷的相关知识，为申请贷款提供帮助。

一、申请条件

1、申请人须满足以下条件：

（1）中国公民或在中国境内合法稳定居留。

（2）具有完全民事行为能力。

（3）年龄在18岁及以上、60岁以下。

2、申请材料包括：

（1）身份证复印件。

（2）购房合同或预售合同复印件。

（3）收入证明，包括工资流水、社保证明等。

（4）个人资产证明，如银行流水、车辆行驶证、房产证等。

二、贷款方式

1、商业贷款：商业贷款的利率较高，贷款期限通常在30年以内。

2、公积金贷款：公积金贷款的利率较低，贷款期限可达30年。

3、组合贷款：即商业贷款与公积金贷款的组合，利率优势和贷款期限的灵活性都具备。

三、利率政策

1、商业贷款：四大国有银行推行“九五折”优惠政策，即新购或再次贷款的房屋利率打9.5折。

2、公积金贷款：按照当年住房公积金存款年利率加2.75%执行。

四、注意事项

1、首付款：深圳市规定首付比例不得低于40%。

2、额度限制：商业贷款的可贷额度为房款的80%，公积金贷款的可贷额度为住房公积金账户余额的70%。

3、还款期限：商业贷款还款期限一般在30年左右，公积金贷款还款期限也一般在30年左右。

五、总结：

本文从深圳2018贷款房贷攻略的四个方面进行了详细的阐述，希望能够为准备申请房贷的读者提供帮助。在购买房屋并申请房贷时，需要注意一些细节问题，并且需要了解当地的政策、利率等信息，以便更好地选择适合自己的贷款方式。

本文由深圳贷款公司整理。