摘要：本文将详细介绍深圳2018房贷利率更新，涉及的关键信息，以及对房地产市场的影响。

一、利率更新的背景

自2015年以来，我国房地产市场持续升温，此次房贷利率的调整是为了防范房地产市场进一步升温和金融风险。深圳市自全国范围率先试行2020年供给侧改革试点之一，取消预约摇号限制，防止房价突飞猛涨。

二、利率的变化

深圳市自2018年1月1日起，首套房贷利率执行基准利率1.1倍，二套房贷利率执行基准利率1.2倍。同时，深圳市还明确了对房地产市场过热的警戒红线，将对超过限制的房地产开发商进行处罚。

此外，对于符合深圳市房产调控政策、及时缴纳税费、没有不良信用记录的个人购房贷款，利率将根据相关政策和市场情况浮动，最高上浮10%。

公积金贷款方面，首套房贷利率扣除公积金利率后，执行基准利率1.05倍，二套房贷利率扣除公积金利率后，执行基准利率1.1倍。

三、影响分析

此次房贷利率的调整有助于控制住深圳市房地产市场的过热。通过提高二套房贷款利率，对于炒房炒作的投资人来说，成本上升，投资切入点受限，降低了房价大幅上涨的可能性。

从另一方面来看，对于居民购房来说，虽然首套房贷款利率基本不受影响，但实际上，购房门槛有所提高，首付款压力也增大。

总体来说，深圳市的房地产市场依然处于高位，此次利率调整能够有效防止市场进一步升温。

四、市场展望

深圳市的房地产市场处于优质的地理位置和独特的经济环境，市场需求旺盛，价格常年走高。对于未来，政府需要加强对供需结构的控制，同时通过完善土地政策、加大住房建设的力度等措施，增加市场供应，提高市场活力。

五、总结

深圳市的房贷利率更新是为了控制住房地产市场的过热，此次利率调整有利于降低房地产市场的投资成本，增大购房门槛，防止市场进一步升温。未来，政府需要加大住房建设的力度，并加强对市场供需的控制。

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