摘要：随着房地产市场的快速发展，深圳小产权房成为了许多购房者关注的焦点。本文详解深圳小产权房可贷款购买的情况，帮助读者更好地了解深圳房产市场的现状。

一、小产权房的概念

1、小产权房是指由村委会或个人在集体土地上无证盖房而形成的房屋，属于非法建筑。

2、小产权房的使用权只有三十年，权属证明不清，无法申请公积金贷款或商业贷款。

3、小产权房的交易是由市场调节的，无论是房价还是交易程序都与正规商品房不同。

二、小产权房可贷款购买情况

1、个人购买小产权房可以通过“银行放款－购房者先全款购买－房屋交易全过程合法后的贷款方式”来实现。

2、银行不提供小额贷款，购房者可以把小产权房按揭贷款的方式当做个人贷款处理。

3、购房者可以提交“三方协议”，将房屋转让权转让给他人，然后由受让人和买房人签订《房屋购买合同》和《贷款合同》。

三、购买小产权房需要注意的问题

1、小产权房属于非法建筑，权属不清，建议购买者慎重考虑交易风险。

2、小产权房的贷款利率普遍较高，加上不清晰的权属，建议购买者全款购买。

3、购买小产权房需要确认小区的供水、供电、供气、通讯及配套设施是否齐全，确保房屋使用能够得到保障。

四、小产权房的未来发展

1、政府出台了相关政策，将逐步淘汰小产权房的存在，对于已经存在的小产权房，会逐步进行规范化和一般化。

2、未来，小产权房有可能被整合为集体土地上的共有产权房，在政府的管理下进行规范化、合法化的运营。

3、购买小产权房需要关注政策变化的动态，以便及时了解市场的变化。

五、总结

小产权房市场虽然存在风险，但也有其存在的必要性。如果购房者可以了解相关政策法规，积极申请贷款或全款购买，也可以在小产权房市场中找到自己心仪的房屋。本文由深圳贷款公司整理，欢迎有需要的购房者咨询。