摘要：深圳是全国房价最高的城市之一，很多家庭拥有二套房。然而，深圳市政府出台了限制住房投资政策，使得二套房贷款条件逐渐收紧。本文针对深圳二套房贷款展开攻略，旨在帮助读者更好地了解家庭二套房政策及贷款技巧。

一、家庭二套房政策解析

1、深圳市政府对二套房购买实施限制措施，需要家庭满足一定条件方可申请贷款。

2、符合条件的家庭可以选择商业贷款和公积金贷款两种方式来购买二套房。

3、根据深圳市政府规定，购买二套房的家庭要缴纳一定的房产税，约占房价的3%。

二、商业贷款技巧

1、商业贷款房产证在银行备案，这意味着如果购买二套房后仍需要贷款，必须与之前购买的商业贷款顶头，否则将无法获得贷款。

2、家庭可以在商业贷款前咨询多家银行，不同银行的利率不同，这样可以为贷款选择最优惠的银行。

3、家庭可以尝试提高首付比例，这样可以获得更低的贷款利率和更长的还款期限。

三、公积金贷款技巧

1、公积金贷款额度上限为120万元，贷款期限为30年。

2、公积金贷款还款方式是等额本息还款法，即每月偿还相同的金额。

3、公积金贷款要求家庭必须连续缴纳公积金满5年以上，贷款额度与个人公积金余额相关。

四、注意事项

1、深圳市政府对于房地产市场一直在加紧调控，家庭在购买二套房前要注意政策变化。

2、合法缴纳个人所得税可以增加个人贷款额度，家庭可以咨询相关税务机构。

3、二手房交易缴税比新房更低，家庭可以在购买二套房前了解一下二手房交易政策。

五、总结：

在深圳购买二套房需要符合政策规定，家庭可以选择商业贷款和公积金贷款两种方式。购买二套房之前，家庭应该了解政策变化和相关规定，并做好充分的财务规划。本文由深圳贷款公司整理，希望能够帮助读者更好地了解深圳二套房贷款攻略。

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