摘要：

随着房价不断上涨，很多深圳家庭选择通过商业贷款购买二套房。不过，个人对于商业贷款可能因为利率的高昂和还款方式不够灵活等问题不太满意，因此需要转为公积金贷款。本文将详细介绍深圳家庭二套房商贷如何转为公积金贷款的方法。

一、核查贷款可转性

首先，借款人应该核查自己的商业贷款合同，确认合同中是否有关于商贷转公积金贷款的内容，如果没有相关条款或者相关条款不够明确，则需要咨询当地的银行或人力资源和社会保障局等官方部门，了解公积金贷款的政策和要求。

此外，需要注意的是有些银行可能不支持将商贷转为公积金贷款，因此在选择银行和贷款产品时要特别留意。

二、商贷转公积金贷款的条件

除了核查贷款可转性以外，借款人还需要了解商贷转公积金贷款的条件。一般来说，转为公积金贷款需要同时具备以下条件：

1、借款人必须满足当地公积金贷款的条件，包括缴存时间、缴存金额、年龄等。

2、二套房的贷款余额或者房屋评估价值不能超过当地公积金贷款的最高限额。

3、二套房的所有权人必须和公积金账户名一致，否则需要对房屋进行过户。

三、申请公积金贷款

在了解了商贷转公积金贷款的条件之后，如果条件允许，借款人可以向当地住房公积金管理中心申请公积金贷款。

在申请贷款前，借款人需要提供相关材料，包括身份证、银行卡号、房屋证明材料、社保、公积金缴纳证明等。

如果借款人符合公积金贷款的条件，公积金管理中心将会核定贷款金额、期限和利率等。此外也可以选择一些公积金贷款的优惠政策。

四、还款方式选择

公积金贷款相对商业贷款来说，还款方式更加灵活、条款更加优惠。借款人可以根据自己的实际情况和能力选择还款方式。

一般来说，公积金贷款的还款方式主要包括等额本金、等额本息和先息后本。对于购房者来说，等额本金是一种较为划算的选择。按照等额本金还款方式，每月还的本金相同，利息则随着贷款期限的缩短而逐渐下降。

五、总结

深圳家庭二套房商贷转公积金贷款需要借款人满足一定的条件，同时还需要借款人与当地公积金管理中心进行联系，并提供相关材料完成申请。选择适合自己的还款方式可以更好地管理自己的财务和信用风险。

本文由深圳贷款公司整理。