摘要：近年来，深圳的房价一路飙升，为了实现自己的居住梦想，越来越多的人选择购房贷款。本文将对深圳购房贷款每月还款计算进行详细阐述，帮助购房者更好地规划自己的还款计划。本文由深圳贷款公司整理。

一、贷款计算公式

1、深圳购房贷款的每月还款计算公式如下：

每月还款金额=〔贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月份〕／〔（1+月利率）^还款月份－1〕

其中，月利率=年利率÷12，还款月份=贷款年限×12

2、以深圳购房贷款40万元，年利率5%，贷款年限20年为例，每月还款金额的具体计算如下：

每月还款金额=〔40万×5%÷12×（1+5%÷12）^(20×12)〕／〔（1+5%÷12）^(20×12)－1〕=2,652.47元

二、还款方式

1、商业贷款有等额本金、等额本息、组合还款等多种还款方式。

2、等额本金是指在还款期限内，每月还款金额相同，但是每月还款中所扣除的利息越来越少，每月还款中所还本金逐渐增加。

3、等额本息是指在还款期限内，每月还款金额相同，但是每月还款中所扣除的本金和利息比例在一开始就确定，每月所扣除的利息逐渐减少，还款中所还本金逐渐增多。

4、组合还款是指商业贷款和公积金贷款按不同比例组合使用，不同比例的还款方式不同。

三、相关费用

1、合同费用：包括合同费、评估费、公证费、手续费等。

2、按揭手续费：按照贷款金额的百分比进行收取，具体费用由商业银行决定。

3、房屋维修基金：按照房屋交易总价的百分比进行收取，用于居住房屋的维修。

4、房产税：购买房屋后需要向财政部门缴纳的税费，税率为1.5%。

四、注意事项

1、在购房贷款之前，需要提前规划自己的还款能力，选择合适的还款方式。

2、在选择贷款方式时，需要权衡各种因素，包括还款期限、每月还款金额、利率等。

3、在购房之前，需要进行充分的调查和了解，确认房屋的真实情况，避免购买不良房产。

五、总结

购房贷款是实现自己住房梦想的最常见方式之一，合理规划每月还款计划，选择合适的还款方式，注意相关费用和注意事项，是购房者需要注意的问题。本文希望能够帮助购房者更好的了解深圳购房贷款每月还款计算，为自己的购房计划提供帮助和支持。

本文由深圳贷款公司整理。