摘要：深圳作为中国的经济特区城市，房价一直高企，很多人选择买房贷款，但不同的还款方式会影响你的经济负担。本文将详细介绍深圳买房贷款还款计算方式，帮助读者更好地选择还款方式。

一、等额本息还款

等额本息还款是指每月按相等的本金和利息偿还贷款，每月还款额固定。这种方式可以让贷款人更好地规划自己的每月支出，但相比其他还款方式，总共需要偿还的利息会高出一些。

以深圳市南山区的一套房子为例，总价为100万，首付20%，贷款80万，按照5.39%的利率，还款期限为20年。每月还款额为5082元，累计偿还的利息为111.4万。

二、等额本金还款

等额本金还款是指每月按固定的本金偿还贷款，随着时间的推移，每月需要支付的利息会越来越少，总共需要偿还的利息也会相应减少。但每月的还款额会随着时间的推移而变化，初期需要承受较大的还款压力。

以同样的房子为例，按照等额本金还款方式，每月需要偿还的本金和利息逐渐递减，最初的还款额为5420元，最后一个月还款额为4820元。累计偿还的利息为83.7万，比等额本息还款方式少了27.7万。

三、部分本金和全额利息还款

这种还款方式是指在还款前先还部分本金，减少贷款本金，然后再偿还相应的利息。这样可以在原方案基础上更快地还清贷款，减少还款成本，但需要有一定的资金储备。

以同样房子为例，假设按照全额利息还款方式在第二个月还款时再还清10万本金，之后每月还款额为4082元。总共需要偿还的利息为67.7万，比等额本息还款方式少了43.7万。

四、提前还款与罚息

提前还款是指在贷款期限内提前偿还一部分或全部贷款，减少还款成本。但需要注意的是，提前还款有可能会被银行收取一定的提前还款利息或罚息，需要慎重考虑。

以同样房子为例，在贷款5年之后提前还款10万，需要支付8359元的提前还款利息。这个利息并不高，但需要确认提前还款的成本与收益是否合理。

五、总结

购房贷款是大多数人买房的必经之路，选择合适的还款方式可以减轻经济负担，让自己的生活更加轻松。深圳贷款公司提供多样化的还款方式，可以根据客户实际情况设计最优方案。

广告语：本文由深圳贷款公司整理。