摘要：本文旨在为准备在深圳购买二手房并贷款的人提供一份详细的攻略。文章将从四个角度对深圳二手房贷款购房攻略进行阐述，包括：准备工作、贷款流程、注意事项及选择贷款银行。通过详细的分析，本文将帮助读者全面了解深圳二手房购买及贷款的必备知识。

一、准备工作

1、查阅相关政策：在准备购买深圳二手房并贷款之前，首先要了解深圳市的相关政策，包括购房限制政策、按揭政策以及二手房交易规定等。具体可以通过深圳市不动产登记中心、房地产交易中心及银行官网查阅相关政策。

2、购房预算：在购房预算上，要考虑到手首付和贷款额度。购房预算应包括房款、首付、中介费、税费、房屋维修基金、过户费等各项开支。同时，考虑到房贷利率、还款期限、首付金额等因素，可以通过银行官网提供的房贷计算器进行详细计算。

3、信用评估：申请房贷需要进行信用评估，评估结果会影响房贷申请的通过率和贷款额度。在购房前，需要将自己的信用记录调出并检查是否有异常，如果存在异常，则需要先进行修复。同时，可以通过增加收入证明、提高信用卡额度等方法提高自己的信用评估。

二、贷款流程

1、选择贷款银行：选择贷款银行需要综合考虑各个因素，包括利率、贷款额度、还款方式、手续费、申请条件等。在选择贷款银行时，可以通过各大银行官网或融资平台进行比较。

2、提交申请材料：在准备齐全所有申请材料后，需要将材料提交给银行审批，申请材料包括身份证、资产证明、收入证明、购房合同等，具体要求可以在各大银行官网查阅。

3、等待审批结果：在提交申请后，银行会进行审批，并核对申请人的信用记录、个人资产等情况。审批时间从几天到几周不等，如果申请被批准，银行会生成贷款合同并通知申请人签署。

三、注意事项

1、签署合同前要仔细审查：在签署贷款合同之前，需要认真阅读合同条款，了解还款计划、还款方式、罚息等情况，并清楚知道在合同期限内应如何偿还贷款。

2、注意房屋产权：在购买二手房时，需要注意核对房屋的产权证情况，部分房产可能会存在产权纠纷等问题，需要提前进行核实。

3、贷款利率的选择：贷款利率包括固定利率和浮动利率，不同的利率方式会影响到还款额度和房贷总支出，需要根据自己的实际情况和预算进行选择。

四、选择贷款银行

1、综合评估贷款银行条件：通过综合考虑利率、还款方式、优惠活动、手续费等各个方面的因素，并对贷款银行进行评估，选择条件最优的银行进行申请。

2、推荐几个贷款银行：建议选择大型银行，包括工商银行、建设银行、招商银行等，这些银行具有贷款额度可靠、服务质量好等优势，并且银行间的竞争也会带来更加优惠的利率及政策。

3、关注利率优惠活动：不同银行会在不同的时间推出不同的利率优惠活动，在选择贷款银行之前，可以提前了解各银行推出的利率政策，以获得最优惠的利率。

五、总结：

在购买深圳二手房并贷款时，需要进行充分的准备工作，选择合适的贷款银行，注意相关事项并仔细阅读贷款合同，这些都是保证贷款顺利进行的重要步骤。通过本文的介绍，相信读者已经了解了深圳二手房贷款购房攻略的必备信息。

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