摘要：

深圳的房地产市场一直以来都备受瞩目，但由于各种原因，房贷失灵已成为问题所在。很多人多年来一直在努力攒钱买房，但却始终如此。本文将从四个方面对深圳房贷失灵、多年后仍不能买房的现状进行详细阐述，希望能引起读者的关注。

一、政策因素

由于楼市泡沫的风险，深圳政府一直以来都在收紧房贷政策，并对房地产市场进行严格限制。2017年以来，深圳启动了“房住不炒”政策，要求购房人需进行“首付二十、限贷六成、账面资金需独立”的限制，导致不少人无力支付高昂的首付款。此外，央行也在一直进行全国范围的房贷政策收紧，对于很多家庭来说，想要买房再也不是那么容易了。

另外，深圳在土地供应方面也存在着缺陷，尤其是在购房者迫切需要住房时，政府未能及时提供符合需求的住房。深圳市政府最近宣布将加大土地供应，但尚未知道这是否能消除房贷失灵的问题。

此外，由于国家税收政策的调整，增值税和营业税的增加也使得购房者面临更高的税负压力，这也使得购房难度增加了。

二、市场因素

房产市场的变化经常导致房贷失灵。短时间内的投资者购房行为改变市场供需关系，导致房价上涨，最终对中产阶级造成了巨大的购房压力。因此，许多购房者发现他们始终无法在市场上找到适合自己预算的房子。

此外，一些开发商可能会降低房贷的条件，但加大房价。这样一来，很多购房者为了买房而不得不向银行借更多的贷款，进一步加重了他们的负担。

三、央行调控政策

央行的调控政策虽然能够抑制高房价，但同时也使得原本有购房能力的家庭难以获得房贷。央行从长远的角度出发，采取了更为严格的房贷政策，希望有购房能力的人们更加审慎地对待房贷问题。然而，这对一些本来就住在深圳的大量购房者却成了打击。他们的收入很高，但由于银行限制借款数量，不得不一再推迟购房的计划。

四、购买能力下降

在经济下行和企业裁员的情况下，工作的稳定性受到了极大的威胁。因此，许多购房者面临着收入短缺的情况，无法负担起可供选择的房屋。另外，深圳的实际房屋价格一直以来都非常昂贵，然而所得的购房贷款却不够买得起合适的房屋。这也使得许多人不得不选择暂时放弃购房计划。

五、总结：

综上所述，深圳房贷失灵是由多种因素共同作用引起的。虽然政策、市场和贷款条件等因素都是长期存在的问题，但现在它们的影响却更为明显。尽管有些人现在还摆脱不了房贷的困境，但他们应该保持信心并在经济发展的过程中寻找适合自己的时机。如果政府和金融机构能够采取积极的举措，加强对购房者的支持，那么深圳的房地产市场将会更加健康、平稳和人性化。

本文由深圳贷款公司整理。