摘要：

深圳作为一个经济发展迅速的城市，其房价一直飙升，而房贷门槛也随之不断提高。本文将从以下四个方面对深圳房贷门槛进行详细解析。

一、购房资格门槛越来越高

1、 深圳限购政策：

深圳限购政策是过去几年一直在实行的政策，对于非深圳户籍购房者来说，只能购买一套房。而深圳户籍家庭的限购政策则随着房价的攀升，从原先的两套逐渐下降到现在只能购买一套房。这种政策加剧了深圳房贷门槛的高度，使得购房者需要持有足够的资金。

2、 首套房贷政策：

根据相关政策规定，深圳市居民购买首套房的贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍，且贷款额度不得超过人民币 1,200 万元。购房者需要证明在深圳本市连续缴纳社保或个税超过2年，或在本市有连续两年以上的缴纳社保或个税记录。

3、 二套房贷政策：

根据深圳二套房贷政策规定，居民二套房购买约需支付 30% 的首付款。此外，购房者需要证明在深圳本市连续缴纳社保或个税超过2年，或在本市有连续两年以上的缴纳社保或个税记录。

二、房贷利率较高

1、 房贷基准利率：

深圳市的房贷利率一直保持在基准利率的 1.1 倍以上，平均水平约为 5.8% 左右。从去年到现在，房贷基准利率一直稳定在5.8%左右水平。

2、 非基准利率：

在深圳市，房贷市场上还存在非基准利率房贷，这种贷款的利率可以在基准利率的基础上加点，根据个人情况和银行的不同选择，加点幅度也不同，一般情况下为基准利率上浮5%-15% 不等，这使得房贷成本大幅提升。

3、 首套房贷利率：

根据央行政策，在深圳购买首套房的贷款利率不得低于基准利率的 1.1 倍，一旦选择非基准利率的方式，其利率要高于基准利率的 1.1 倍，对购房者的成本影响非常大。

三、购房首付款压力较大

1、 深圳市购房首付比例：

深圳市购房首付比例一直保持在30%以上，也就是说购房者需要准备足够的资金才能购买房屋。而在严格的限购政策下，这个比例可能还会更高。

2、 购房者首付款来源的限制：

根据相关规定，由于深圳官方要求购房者不能用家庭原有房产做押金，这也就意味着一些购房者没有其他房产做可用押金，对购房者的首付款来源有所限制。

3、 贷款额度受限：

在深圳市，购房者的贷款额度受到限制。一般而言，除了首次购房外，购房者要支付不少于30% 的首付款，贷款金额大多不会超过房屋总价的70%，这也就使得购房者需要准备较多的首付款。

四、居住证限制购房者人数

1、 居住证新政策：

根据相关政策规定，深圳市居住两年以上的购房者需要凭借自己的居住证才能购买房屋，其他人无法购房。这也使得有房产且想要购买房屋的人员数量受到限制。

2、 居住证对房贷的影响：

对于那些没有居住证的人，他们只能通过与顶上层公共组合购的方式购买房屋，这样就会影响到他们的房贷政策，非本地户籍和无居住证的人员购房时情况更加棘手，可以考虑通过地下钱庄和黑户方式，套现购房以及走亲戚朋友或房产中介手段等规避限制。

五、总结：

综合来看，深圳市的房贷门槛较高，购房者需要准备充足的资金才能购买房屋。受限购政策和购房资格门槛的提高，限制了房地产市场的发展，对购房者造成了一定的困难，但是也依然有一些人通过各种方式绕开这些限制，比如使用父母的名义购房、借助地下钱庄套现等方式，也不能完全遏制购房热情。未来，我们可以望房止步，消费注重实际需求。

本文由深圳贷款公司整理。