摘要：本文详细介绍深圳公积金余额贷款的使用攻略，并提供背景信息。通过本文，您将了解到如何申请公积金余额贷款、贷款额度计算方法、贷款期限等方面的内容。

一、申请公积金余额贷款

1、概述

公积金余额贷款是指在个人公积金账户中贷款使用存货余额的一种贷款形式。申请公积金余额贷款前，需要在深圳住房公积金管理中心进行个人公积金账户冻结，以防止冻结之前的存货余额被抵扣。

2、申请条件

深圳市范围内的住房公积金缴存职工均可申请公积金余额贷款。申请人需在职或在离退休与购房有效期内，且未享受过一次住房公积金贷款的购房优惠政策。

3、申请流程

申请人需携带本人的身份证、工作证明、购房合同等相关证件到深圳住房公积金管理中心申请，经审核通过后即可获得公积金余额贷款。

二、贷款额度计算方法

1、公积金余额

公积金余额是指个人住房公积金账户中剩余的存货余额。公积金贷款的额度计算方法是将个人住房公积金账户中的存货余额与相应的月供周期相乘，得出最高可贷款额度。

2、月供周期

月供周期是指购房者每月贷款还款的时间周期。深圳市住房公积金管理中心规定，购买首套普通自住住房的最长还款周期为30年，且每月还款额不得超过申请人月收入的50%。

3、额度计算示例

假设购买的房屋总价为100万，需要贷款80万，个人住房公积金账户中有20万元的存货余额。按照深圳市住房公积金管理中心规定，购房人选择30年的还款期限，月供不得超过月收入的50%。则可用余额=20万元，每个月的月供额度=80万元/30年/12个月=2222.22元。因此最高可贷款额度为20万元×(30×12)个月-80万元=400万元。

三、贷款期限

1、贷款期限

深圳市住房公积金管理中心规定，公积金余额贷款的贷款期限最长为30年，且每月还款额不得超过申请人月收入的50%。

2、还款方式

公积金余额贷款的还款方式有等额本金和等额本息两种。等额本金是指每月偿还相同的本金，至贷款期限结束时全部偿还完毕。等额本息是指每月偿还相同的本息和，到贷款期限结束时全部还清。

3、贷款期限调整

如果购房者需要调整贷款期限，则需要在申请贷款时向深圳住房公积金管理中心提出调整申请。如贷款期限短于30年，调整后的贷款期限必须为贷款剩余期限的整数倍。

四、其他注意事项

1、借款人需在规定的还款日期之前按时还款，未按时还款的，将视为逾期，逾期将依据有关规定进行罚息和违约处理。

2、购房者在购房后需要在一个月内到深圳住房公积金管理中心办理贷款还款账户开立手续。

3、在公积金余额贷款的贷款期限内，购房者不可将购房房屋再次出售或交换。

五、总结

本文详细介绍了深圳公积金余额贷款的使用攻略，包括申请公积金余额贷款、贷款额度计算方法、贷款期限和其他注意事项。在购房过程中，如果购房者有公积金存款，可以充分利用公积金余额贷款这种贷款形式，让自己更轻松地实现购房梦想。

本文由深圳贷款公司整理。