摘要：深圳市自2018年3月起实施公积金贷款余额限制，该规定为防止个人借款过多导致公积金透支。本文将详细阐述深圳公积金贷款余额限制及相关规定，包括限额范围、贷款额度、还款方式和影响因素，为读者提供深入了解公积金贷款的详细指导。

一、限额范围

深圳公积金贷款余额限制规定，所有深圳市公积金申请人的住房公积金贷款余额不得超过该单位公积金账户近18个月的月缴存额。具体来说，如果单位最近18个月的月缴存额为15000元，则申请人的公积金贷款余额不得超过270000元。该规定仅适用于深圳市范围内的公积金贷款，其他城市和地区可以根据实际情况采取相应的措施。

公积金贷款余额限制规定中的“贷款余额”是指从贷款发放之日起，扣除已还本金及利息后尚未结清的贷款余额。在贷款余额限制计算中，同一申请人的所有住房公积金贷款均予计算，包括商业贷款和住房公积金贷款。

二、贷款额度

除了限额范围之外，深圳市的公积金贷款额度也有所规定。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，公积金贷款额度不超过申请人购房总价值的70%。例如，如果申请人的购房总价值为100万元，则他/她的公积金贷款额度最高为70万元，同时还需要注意是否超过贷款余额的限制。

此外，申请人还需满足一些其他条件才能获得公积金贷款，例如必须是深圳市户籍居民，持有有效身份证明，拥有一定的信用记录等等。不同的银行和公积金管理部门可能会对贷款的具体条件和额度进行略微的调整，因此需要在申请贷款时认真核查政策、相关文件和规定。

三、还款方式

深圳市的公积金贷款余额限制规定中还规定了公积金贷款的还款方式。贷款人可自愿选择等额本息还款或等额本金还款方式，根据个人情况选择最适合自己的还款方案。

等额本息还款方式是指贷款人每月还款额度相等，并包括贷款本金和利息，贷款还款期限较长，但每月还款额相对稳定。等额本金还款方式是指贷款人每月还款额中本金相等，利息减少，每月还款额逐渐减小，贷款还款期限相对较短。

四、影响因素

深圳公积金贷款余额限制及相关规定的实施受到许多因素的影响，包括政策调整、市场变化和贷款需求等等。政策调整可能会导致公积金贷款的授信额度和条件发生变化，从而对申请人的贷款申请产生影响。

市场变化可以影响公积金贷款的利息率和贷款利率。当市场利率上升时，贷款利率也会随之上升，从而增加了贷款人的还款压力。此外，贷款需求也是影响公积金贷款的关键因素。如果市场上的需求远远高于公积金贷款的供给，那么贷款利率也有可能会相应提高。

五、总结

深圳公积金贷款余额限制及相关规定在公积金贷款市场中起到了严控风险的作用，防止了过度借款和公积金余额不足的出现。本文详细阐述了深圳公积金贷款余额限制及相关规定从四个方面进行了说明和分析，包括限额范围、贷款额度、还款方式和影响因素。最后提醒申请人在申请公积金贷款时应注意政策、规定和相关条件，协调好自己的贷款需求和贷款额度，确保贷款风险的控制和财务安全的保障。

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