摘要：本文将详细介绍深圳公积金贷款额度限制，包含四个方面的内容：基本介绍、贷款额度计算方式、限制政策和影响。通过本文，读者可以了解到深圳公积金贷款的相关政策规定。

一、基本介绍

深圳公积金贷款是指个人通过公积金贷款购买商品住房的一种方式。在深圳市，有公积金的职工，可以申请低利率的公积金贷款。然而，深圳公积金贷款额度受到政策限制，下面将详细阐述。

二、贷款额度计算方式

深圳公积金贷款额度的计算方式，其实就是根据职工月均缴存额和公积金贷款年限两个参数来计算，可以使用以下公式：

最高贷款额度 = 职工月均缴存额 × 公积金贷款年限 × 12 × (1 + 公积金贷款利率)

其中，职工月均缴存额是指申请人近六个月的公积金缴存的月平均值，公积金贷款年限一般为最长30年。公积金贷款利率是由国家制定的统一利率，目前为3.25%。

三、限制政策

深圳公积金贷款在贷款额度上也有其一定的限制政策。根据深圳住房和建设局的规定，职工个人公积金贷款最高额度为700万元，其他类型贷款则有多种限制政策。

首先，深圳市对第一套房购买者有贷款额度的限制。对购买新房的首套贷款限制是，房屋总价不得超过各区县住房公积金中心发布的当年限价的70%；对二手房首套贷款限制是，房屋评估价及挂牌价不得超过各区县住房公积金中心发布的当年限价的90%。

其次，对于二套房购买者，深圳市限制了其公积金贷款的额度。对二套房的限制政策是，房屋总价不得超过各区县住房公积金中心发布的当年限价的50%。

此外，针对深圳市购买商业用房和其他类型房产的申请人，公积金贷款也有贷款额度限制，具体情况需要根据当地住房公积金管理中心的政策规定。

四、影响

深圳公积金贷款额度的限制，对深圳房地产市场产生着重要的影响。随着深圳经济的快速发展以及人口的持续增长，房价一直处于处于高位，但由于政策的限制，职工个人公积金贷款实际购房能力有所减弱。不过，政策限制也有其积极作用，可以控制房地产市场的过度发展，保障市民的合法权益，维护市场的良性发展。

五、总结

总的来说，深圳公积金贷款额度的限制是为了保护职工购房权益、维护房地产市场的稳定和可持续发展。对于申请购房贷款的职工们，需要了解政策规定，合理规划贷款额度，同时也需要关注政策变化，及时调整自己的购房计划。本文由深圳贷款公司整理。