摘要：深圳公积金贷款二手房额度是广大购房者和中介关注的问题，本文将从四个方面对其进行详细解析，包括：首付比例、贷款额度、还款方式、申请条件。希望本文能够为大家解决相关疑虑，让购房更加顺利。

一、首付比例

首付比例是购房的重要指标之一，也是在深圳购房过程中最令买家头疼的问题之一。根据深圳市住房公积金管理中心的规定，二手房首付比例为最低30%。

这意味着，如果你想购买一套房子，需要预留至少30%的房款作为首付，剩余70%可以通过贷款获得。以深圳市场二手房均价为65000元每平米计算，例如购买一套80平米的住房，总价为520万，首付需要至少156万，剩余364万可以通过公积金贷款来实现。

此外，根据深圳市公积金管理中心规定，购房者在购买房子时可以向自己账户外的公积金账户中支付30%以上的首付部分，但是这必须在职工本人出具相应书面证明并经单位同意之后方可实行，具体情况可以咨询相关部门。

二、贷款额度

深圳市住房公积金管理中心对公积金二手房贷款额度规定为50-70万。对于单身购房者，最高可贷50万；对于购房家庭，最高可贷70万。购房家庭是指已婚而且婚姻状态在有效期间内或有正当夫妻关系的夫妻，以及根据法律规定、安置协议或其他具有法律效力的协议，可以合法共同购房的个人或家庭。

此外，对于贷款期限与首付比例的关系，也需要购房人格外注意。如果首付比例只有30%的话，公积金贷款期限最长只有15年，如果首付比例高于此，可以获得更长的贷款期限。

在贷款申请时，购房者需要提供完整的贷款材料，包括购房合同、房屋产权证、还款能力证明、身份证等证件。如果材料不全，可能会延长购房进程。

三、还款方式

公积金贷款有两种还款方式：等额本金与等额本息。

等额本金还款方式是指每月还款相同，但是还款额度逐月减少的方式，因此每月所还的利息不同，月还款金额随着本金的减少而逐渐降低。此方式在前期还款利息较多，后期逐渐减少。

等额本息还款方式是指每月还款相同，但是每月所还的金额包含本金和利息。但是，由于前期所还款的利息低，会使得后期所还款的本金增多，利息逐渐增加。因此，等额本息还款方式就是前期还利息少，后期逐渐多起来。

四、申请条件

在申请公积金贷款时，购房者需要满足以下条件：

1、缴存职工的公积金账户名下必须有足够的公积金缴存时间；

2、名下不能有住房所有权；

3、缴存职工及其配偶的实际居住地或工作地在所购住房范围内；

4、有稳定的资金来源以及还款能力。

五、总结:

深圳公积金贷款二手房额度与贷款条件及还款方式有明确规定，购房者在购房过程中应该对此有所了解，并按照规定提供贷款材料。同时，在购房前应仔细了解所购房源的产权状况和市场变化情况，防止因为各种原因而购买到不符合预期的房源。

本文由深圳贷款公司整理。