摘要：随着深圳经济的飞速发展，人们越来越注重居住环境，回迁房成为了许多人的选择。本文将为您详细介绍深圳回迁房贷款的攻略，解析申请条件，助您轻松拥有理想之家。

一、回迁房贷款的概念

回迁房是指历经一系列的与政府和开发商协商、签订补偿方案等后，退役士兵、下岗工人、老年人等交出拆迁房，并获得新房的一种房产变动形式。回迁房贷款是指购买回迁房时从银行或其他金融机构获得贷款的方式。

二、申请回迁房贷款的条件

1.年龄限制：一般来说，申请人年龄应在18岁至60岁之间，不同银行对此也有所不同，若需要贷款的人年龄超过60岁，在申请前需要咨询相关银行具体情况。

2.信用记录：申请人必须要有良好的信用记录，并在注重信用记录方面做好自己的铺垫。银行会核查申请人的信用记录，信用记录不良者多半无法批准。

3.工作稳定：银行通常会要求申请人工作稳定且已工作满一年以上，且有一定的稳定收入，确保能够按时还款。

4.购房资格：申请人必须满足购房资格，华侨、外籍人员等需要特别注意。

三、回迁房贷款的申请流程

1.办理个人信用贷款或个人或企业综合授信业务。

2.根据自己的实际还款能力选择借款期限、利率等，进行贷款申请。

3.提交相关材料，包括个人身份证、工作证明、收入证明和所购房证明等，银行审核后，根据客户的情况给予贷款额度和期限等。

4.完善贷款手续，签订借款合同，客户首次购房，银行代为抵押房产备案登记，还需缴纳房屋维修基金和个税等相关费用。

四、申请回迁房贷款需要注意的问题

1.了解贷款利率：不同银行的贷款利率不同，需要根据自己的实际还款能力选择适合自己的贷款利率。

2.申请前需要前期规划：在申请前，需要进行前期规划，如财务收支分析、房价调查、房源缴税情况等，同时还要充分了解所购房产的国有土地出让合同和土地使用权证明等相关情况。

3.避免逾期还款：贷款不能逾期还款，逾期会对个人信用记录造成不良影响。

五、总结

深圳回迁房贷款的攻略是通过了解申请条件、申请流程以及注意事项等方面，让需要购买回迁房的人们更好地了解购房的流程，并避免一些不必要的麻烦。需要注意的是要了解政府回迁政策的变化，提高自身财务规划意识，确保贷款还款能力。

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