摘要：本文将详细介绍深圳购房年龄限制及贷款规定。作为中国的一线城市，深圳的房价一直处于高位，本文将从年龄限制和贷款两个方面为读者提供深圳购房的必要信息。

一、年龄限制

深圳市国土房管局规定，申请购买商业住房的家庭，家庭主申请人年龄须满21周岁，其中单身人士年龄不超过45周岁，已婚申请人年龄不超过55周岁。而购买二手房的个人年龄则不受限制。

这项政策的出台原因是因为深圳房价一直处于高位，对于年轻人或者没有稳定收入来源的人来说，购房压力很大。因此政府也借此规定了购房者的年龄限制，以保护他们的利益。

而在深圳的房地产市场中，年龄限制也成为了许多人竞争房源的一个因素。许多购房者因为年龄不符合要求而错失了心仪的房源。

二、公积金贷款及商业贷款

对于想在深圳购房的人来说，最常见的贷款方式就是公积金贷款和商业贷款。公积金贷款是指购房者在缴纳公积金的时候，将部分公积金存入公积金贷款账户，从而用于购房贷款。商业贷款则是购房者向银行贷款进行购房。

在深圳，购房者可以通过公积金贷款和商业贷款相结合，购买房产。根据深圳市住房公积金中心规定，购房者可以申请最高80%的商贷和最高20%的公积金贷款，而公积金贷款的最高额度为70万元。

另外，购房者需要满足以下条件才能申请公积金贷款：在缴存住房公积金的单位缴存满6个月，且连续缴存6个月；在本市有两年及以上稳定的缴纳记录和缴存基数；未偿还过住房公积金贷款，信用记录良好等。

三、限购政策

除了年龄限制之外，在深圳还实行了严格的限购政策。深圳限购的政策比较严格，根据深圳市房地产管理局的规定，限购指限制购买住房的总量或数量、限制购买人或单人购买住房的数量和面积等。

对于本市户籍家庭，限购政策为，限购1套住房；对于无本市户籍的家庭，则需满足连续缴纳社保或纳税记录不少于3年，且本人在本市有2年及以上连续缴纳社保或纳税记录，方可申请购买首套普通住房，面积不得超过90平方米，且房价不得超过新建住宅房价的70%；同时对于第二套及以上普通住房，则实行100%的房价差价调节政策。

四、粤港澳人士购房规定

在深圳购房的粤港澳人士也需要遵守一定规定。根据《粤港澳人员居住证办法》规定，申请粤港澳居住证的人员，在符合条件的情况下，可以家庭名义购买1套住房，并办理产权登记。但需要注意的是，这套住房需用于自住，不得进行再次出售或转让。

此外，粤港澳人士购房还需要提供以下材料：身份证明文件和港澳身份证明文件、拟购住房的房屋预售合同或购房合同、证明本人及其配偶在粤港澳地区的无不良犯罪记录证明、证明本人及其配偶不在全国失信人员名单中的证明等。

五、总结

深圳的购房年龄限制及贷款规定，对于购房者来说是一个必要了解的信息。购房者需要根据自己的条件和情况规划好购房方式，同时需要满足政府发布的各项限购政策和申请相关证明。

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